コープ野村本八幡１号棟
千葉県市川市南八幡4丁目18-18 | 築46年 | 104戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
40.1〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・16件）で、平均2,802万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,460万円、３ＬＤＫは平均2,802万円です。
３ＬＤＫ
2,802万
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,460万
2件
3LDK
2,985万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,802万 | 315万 | 4,200万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,460万 | 3,400万 | 3,520万 |
| 3LDK | 4件 | 2,985万 | 2,864万 | 3,143万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 70.74m² ～ 78.38m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 東光電気工事 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村本八幡１号棟 | 1980 | 104戸 | 40.6万 | 3,080万 |
| プラウド本八幡ディアージュ | 2015 | 82戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| ダイアパレス本八幡弐番館 | 2000 | 30戸 | 92.8万 | 5,990万 |
| グランヒルズ本八幡 | 1999 | 165戸 | 84.2万 | 6,190万 |
| 市川パークホームズ | 1985 | 79戸 | 57.0万 | 3,880万 |
| プラウド本八幡 | 2012 | 62戸 | 101.2万 | 7,980万 |
| サーパス本八幡 | 1999 | 39戸 | 95.1万 | 6,499万 |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000 | 80戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| シャトー高関 | 1971 | 17戸 | 29.9万 | 980万 |
| コスモ南八幡 | 2000 | 22戸 | 64.8万 | 4,680万 |
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 78.38㎡ | 44.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 32.7万 | 42.3万 | 40.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。