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ミオカステーロ本八幡

千葉県市川市南八幡5丁目6-11 | 築21年 | 38戸

推定相場
ミオカステーロ本八幡
最新データ
2025年5月
売買46件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（92.8万円）より13.2%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を54.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20092012201520182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、16年間で57.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
20142016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2021年には160,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・24件）で、平均4,536万円です。1SLDKが最も高く平均4,767万円、2LDKは平均4,219万円です。
1SLDK
4件
4,767万
2SLDK
6件
4,571万
2LDK
12件
4,219万
3LDK
24件
4,536万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,767万 4,134万 5,600万
2SLDK 6件 4,571万 3,491万 5,044万
2LDK 12件 4,219万 3,579万 5,161万
3LDK 24件 4,536万 3,880万 5,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-2階（53.6万円）と比べて4.7万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
53.6万/㎡
22件
3階以上
58.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市南八幡5丁目6-11
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数38戸
専有面積55.16m² ～ 73.54m²
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩6分

学区情報

小学校
平田小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミオカステーロ本八幡 2005 38戸 80.5万 4,980万
サーパス本八幡 1999 39戸 95.1万 6,499万
大東ビル 1979 12戸 - -
サングランデ本八幡 2020 25戸 89.5万 6,280万
グランヒルズ本八幡 1999 165戸 84.2万 6,190万
グリーンビレッジ市川 1996 24戸 59.4万 3,380万
ベリテージ本八幡弐番館 2006 21戸 81.2万 5,680万
コスモ南八幡 2000 22戸 64.8万 4,680万
プラウド本八幡 2012 62戸 101.2万 7,980万
ライオンズマンション市川第５ 1983 22戸 54.5万 2,530万
メゾン平田 1990 14戸 85.4万 16,800万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202120222025
1SLDK 52.8万 - - - - - - 85.6万
3LDK 50.0万 - 63.4万 50.9万 - 53.8万 70.5万 -
2SLDK 55.6万 53.7万 63.4万 - 54.9万 - - -
2LDK 56.7万 57.2万 56.5万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,980万 80.55万/㎡
2025年3月 高層 1SLDK 60㎡〜 5,600万 90.58万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.47万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.83万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,400万 54.88万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.9万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.39万/㎡
2016年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,380万 63.35万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.29万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,500万 56.61万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.09万/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,590万 53.67万/㎡
2015年2月 高層 2LDK 70㎡〜 3,950万 54.8万/㎡
2015年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,999万 53.57万/㎡
2014年9月 高層 1SLDK 60㎡〜 3,180万 51.44万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.67万/㎡
2014年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.71万/㎡
2014年7月 高層 1SLDK 60㎡〜 3,350万 54.19万/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,690万 55.17万/㎡
2014年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,880万 58.01万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.67万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.02万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.28万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,590万 53.67万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.67万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.76万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 65㎡〜 3,890万 58.16万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.48万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,970万 59.36万/㎡
2013年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.41万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.05万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.41万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,900万 54.1万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,950万 54.8万/㎡
2011年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,050万 52.36万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.01万/㎡
2010年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.28万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.05万/㎡
2009年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.21万/㎡
2009年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.51万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.67万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,550万 63.12万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.47万/㎡
2009年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.96万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.44万/㎡
2009年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の60%）で、平均月額160,000円。1LDKなら月額129,000円が相場です。
1SLDK
160,000円
160,000〜160,000円
1LDK
129,000円
129,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 高層 1SLDK 60㎡〜 160,000円 2,588円/㎡
2019年11月 高層 1SLDK 60㎡〜 160,000円 2,588円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 55㎡〜 129,000円 2,339円/㎡
2016年6月 高層 1SLDK 60㎡〜 160,000円 2,588円/㎡
2014年6月 中層 1LDK 55㎡〜 129,000円 2,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。