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本八幡キャピタルタワー

千葉県市川市八幡3丁目5-1 | 築27年 | 113戸

推定相場
本八幡キャピタルタワー
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（72.0万円）を23.1%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を70.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2026年は88.7万/㎡へ、17年間で50.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,667〜169,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・34件）で、平均6,012万円です。4LDKが最も高く平均6,821万円、2LDKは平均4,752万円です。
2LDK
9件
4,752万
2SLDK
5件
5,839万
3LDK
34件
6,012万
4LDK
5件
6,821万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,752万 4,095万 6,653万
2SLDK 5件 5,839万 5,385万 6,139万
3LDK 34件 6,012万 3,744万 10,998万
4LDK 5件 6,821万 5,432万 9,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（58.8万円）と比べて9.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
58.8万/㎡
5件
6-10階
59.3万/㎡
15件
11-20階
59.3万/㎡
15件
21階以上
68.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市八幡3丁目5-1
築年月1999年11月（築27年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付24階建
総戸数113戸
専有面積61.31m² ～ 146.22m²
分譲会社本八幡地区市街地再開
施工会社三井建設 大城組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩1分

学区情報

小学校
八幡小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
本八幡キャピタルタワー 1999 113戸 88.6万 10,998万
ハピネス本八幡 1973 16戸 33.9万 1,300万
アクス本八幡 1997 87戸 88.3万 5,899万
メゾン本八幡 1974 22戸 29.6万 2,680万
グローベル本八幡プレミアム 2023 49戸 139.4万 4,480万
クローバービル 1978 8戸 - -
第３本八幡ダイヤモンドマンション 1989 34戸 39.4万 920万
ナイスアーバン本八幡 1998 36戸 91.7万 5,499万
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ 2020 91戸 126.3万 8,980万
ライオンズマンション市川第５ 1983 22戸 54.5万 2,530万
シャトー夕月ビル 1980 - 60.2万 3,288万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
3LDK 60.7万 68.9万 64.7万 67.1万 - 84.9万 88.3万 88.7万
4LDK - - - - 88.2万 - - -
2LDK - 73.0万 - - 75.8万 - - -
2SLDK - 66.2万 65.1万 - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 10,998万 88.63万/㎡
2026年1月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 10,998万 88.7万/㎡
2025年12月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 10,998万 88.63万/㎡
2025年11月 21〜24階 3LDK 120㎡〜 10,998万 88.06万/㎡
2024年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.87万/㎡
2022年7月 11〜15階 4LDK 90㎡〜 7,980万 88.24万/㎡
2022年4月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 4,880万 75.84万/㎡
2021年3月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 4,580万 65.57万/㎡
2021年2月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.36万/㎡
2021年12月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 6,180万 68.34万/㎡
2019年9月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.74万/㎡
2019年4月 21〜24階 2SLDK 85㎡〜 5,780万 65.11万/㎡
2019年1月 21〜24階 3LDK 65㎡〜 4,800万 68.71万/㎡
2019年10月 21〜24階 2SLDK 85㎡〜 5,780万 65.11万/㎡
2018年8月 21〜24階 3LDK 65㎡〜 5,150万 73.72万/㎡
2018年7月 21〜24階 2SLDK 85㎡〜 5,980万 67.36万/㎡
2018年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.84万/㎡
2018年4月 21〜24階 2LDK 85㎡〜 6,480万 73万/㎡
2018年11月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.22万/㎡
2018年10月 21〜24階 2SLDK 85㎡〜 5,780万 65.11万/㎡
2017年4月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 5,490万 60.71万/㎡
2016年8月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 6,850万 77.16万/㎡
2015年5月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,700万 58.94万/㎡
2015年4月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.21万/㎡
2015年3月 21〜24階 2SLDK 75㎡〜 4,380万 57.37万/㎡
2014年9月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.76万/㎡
2014年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,150万 54.35万/㎡
2014年6月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 4,100万 65.02万/㎡
2014年5月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 4,190万 66.45万/㎡
2014年5月 21〜24階 3LDK 65㎡〜 3,980万 56.97万/㎡
2014年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.37万/㎡
2014年3月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,150万 49.96万/㎡
2014年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,250万 51.54万/㎡
2014年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.37万/㎡
2014年12月 11〜15階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.76万/㎡
2014年12月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,150万 54.35万/㎡
2014年12月 6〜10階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2014年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2014年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.82万/㎡
2014年10月 21〜24階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.23万/㎡
2014年10月 21〜24階 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.54万/㎡
2013年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.51万/㎡
2013年7月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2013年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.06万/㎡
2013年6月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,850万 55.11万/㎡
2013年12月 1〜5階 2LDK 65㎡〜 3,650万 53.11万/㎡
2012年5月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,400万 52.84万/㎡
2012年12月 21〜24階 4LDK 75㎡〜 4,500万 58.94万/㎡
2011年6月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.54万/㎡
2011年12月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.85万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額175,182円。3SLDKなら月額219,750円が相場です。
2LDK
163,333円
160,000〜170,000円
3LDK
175,182円
160,000〜190,000円
3SLDK
219,750円
179,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,419円/㎡
2016年5月 21〜24階 3SLDK 85㎡〜 250,000円 2,815円/㎡
2016年4月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,505円/㎡
2016年1月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,290円/㎡
2016年11月 21〜24階 3SLDK 85㎡〜 250,000円 2,815円/㎡
2015年9月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,433円/㎡
2015年5月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,505円/㎡
2015年3月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,648円/㎡
2015年3月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,419円/㎡
2015年12月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,577円/㎡
2014年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,488円/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,648円/㎡
2014年4月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,419円/㎡
2014年3月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,214円/㎡
2014年10月 11〜15階 3SLDK 75㎡〜 179,000円 2,344円/㎡
2013年7月 16〜20階 3SLDK 75㎡〜 200,000円 2,619円/㎡
2013年6月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,214円/㎡
2013年12月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。