ハピネス本八幡
千葉県市川市八幡3丁目8-11 | 築53年 | 16戸
最新データ
2026年1月
売買7件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（72.0万円）より52.9%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、12年間で55.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には87,000円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均1,300万円です。1LDKが最も高く平均1,300万円、２Ｋは平均735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２Ｋ |
2件 |
735万 |
556万 |
914万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,276万 |
751万 |
1,800万 |
| 1LDK |
4件 |
1,300万 |
1,300万 |
1,300万 |
| 2DK |
2件 |
1,053万 |
988万 |
1,118万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市八幡3丁目8-11 |
|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.20m² ～ 43.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 池田インターナショナル |
|---|
| 施工会社 | 積水ハウス |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
33.9万 |
33.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,300万 |
33.89万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,300万 |
33.89万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,300万 |
33.89万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,300万 |
33.89万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
950万 |
21.87万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
760万 |
20.44万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
860万 |
23.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額77,429円。2LDKなら月額77,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
87,000円 |
2,007円/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,150円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,085円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,956円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,841円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,841円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,611円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
63,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,611円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。