ハピネス本八幡

千葉県市川市八幡3丁目8-11 | 築53年 | 16戸

推定相場

ハピネス本八幡

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、12年間で55.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には87,000円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.2万円/㎡

レンジ

25.7〜42.8万円/㎡

市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.713

代表面積 38.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 511件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均1,300万円です。１Ｒが最も高く平均1,321万円、２Ｋは平均761万円です。

２Ｋ

2件

761万

１Ｒ

2件

1,321万

1LDK

4件

1,300万

2DK

2件

1,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	2件	761万	575万	947万
１Ｒ	2件	1,321万	777万	1,864万
1LDK	4件	1,300万	1,300万	1,300万
2DK	2件	1,091万	1,023万	1,158万

物件概要

所在地	千葉県市川市八幡3丁目8-11
築年月	1973-11（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	37.20m² ～ 43.45m²
分譲会社	池田インターナショナル
施工会社	積水ハウス
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハピネス本八幡	1973	16戸	33.9万	1,300万
メゾン本八幡	1974	22戸	29.6万	2,680万
本八幡キャピタルタワー	1999	113戸	88.6万	10,998万
グローベル本八幡プレミアム	2023	49戸	139.4万	4,480万
ガレリアサーラ	2009	-	-	-
サングランデ本八幡	2020	25戸	89.5万	6,280万
アクス本八幡	1997	87戸	88.3万	5,899万
クローバービル	1978	8戸	-	-
ナイスアーバン本八幡	1998	36戸	91.7万	5,499万
ライオンズマンション市川第５	1983	22戸	54.5万	2,530万
大東ビル	1979	12戸	-	-

市川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.5万円	3,175円	2,946
1DK/1LDK	10.8万円	2,715円	1,047
2K/2DK	7.5万円	1,934円	578
2LDK	14.9万円	2,539円	978
3LDK+	13.0万円	2,016円	777

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2025	2026
1LDK	-	-	33.9万	33.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,300万	33.89万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,300万	33.89万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,300万	33.89万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,300万	33.89万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	40㎡〜	950万	21.87万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	760万	20.44万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	860万	23.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額77,429円。2LDKなら月額77,429円が相場です。

1DK

69,500円

59,000〜80,000円

68,750円

60,000〜80,000円

2DK

72,600円

65,000〜85,000円

2LDK

77,429円

70,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	2LDK	40㎡〜	87,000円	2,007円/㎡
2024年7月	中層	2K	35㎡〜	80,000円	2,150円/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,085円/㎡
2020年4月	低層	1DK	35㎡〜	59,000円	1,586円/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,694円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,846円/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,956円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,841円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,841円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,611円/㎡
2017年6月	中層	2K	30㎡〜	60,000円	1,771円/㎡
2017年6月	中層	2K	30㎡〜	63,000円	1,859円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,611円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,726円/㎡
2015年8月	中層	2K	35㎡〜	72,000円	1,935円/㎡
2015年7月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2014年3月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,694円/㎡
2013年9月	低層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。