島尻のマンション相場
千葉県市川市島尻 | 182件の成約データ
千葉県市川市島尻のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.2万円（成約182件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.4万円に対し、築25年は50.3万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
67.4万/㎡
築5年
26件
59.9万/㎡
築10年
41件
56.1万/㎡
築15年
77件
55.8万/㎡
築20年
22件
54.3万/㎡
築25年
10件
50.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（140件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,644円。
２ＬＤＫ
8件
3,757円
４ＬＤＫ
19件
5,025円
３ＬＤＫ
140件
3,946円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,644円
平均㎡単価
47.2
前年比 ▲6.6%
平均価格
3,384
取引実績
182件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡57.2万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
43
築16-20年
52
築21-25年
49
築26-30年
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,331
140件
４ＬＤＫ
3,858
19件
２ＬＤＫ
3,400
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,425
8件
２ＤＫ
3,400
1件
３ＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.2
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島尻のマンション一覧（25棟）
レクセルマンション浦安
築30年
| 7階建
| 46戸
3,198万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買83件
ゼファー浦安ブライトシティ
築21年
| 15階建
| 122戸
5,490万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買76件
クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー
築20年
| 地下1階付20階建
| 170戸
5,298万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買57件
クレストフォルム浦安弐番館
築25年
| 9階建
| 74戸
4,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズガーデン浦安
築28年
| 8階建
| 77戸
3,580万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買51件
クレストシティタワーズ浦安リバータワー
築20年
| 20階建
| 159戸
5,280万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買44件
クレストフォルム浦安リバーフロントタワー
築24年
| 14階建
| 41戸
5,680万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買35件
コンフォートパレス浦安
築20年
| 7階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買26件
クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング棟
築20年
売買0件
クレストフォルム浦安ウィングステージ
築23年
売買0件
クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング棟12階部分
売買0件
クレストフォルム浦安グランステージ
築25年
売買0件
クレストシティタワーズ浦安サウスタワー棟
売買0件
クレストシティタワーズ浦安リバータワー棟
売買0件
クレストフォルム浦安ウイングステージ
売買0件
クレストシティタワーズ浦安
売買0件
クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング棟
売買0件
クレストフォルム浦安グランステージ
売買0件
ゼファー浦安ブライトシティ
売買0件
クレストシティタワーズ浦安 ガーデンタワー棟
築20年
売買0件
クレストシティタワーズ浦安 ブライトウイング
築20年
売買0件
クレストシティー浦安ブライトウィング棟
築20年
売買0件
クレストシティタワーズ浦安サウスタワー
築20年
売買0件
クレストシティタワーズ浦安
築20年
売買0件
クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング
築20年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
島尻は市川市内56地区中13位（上位77%）。
単価47.2。
1つ上の末広とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
島尻の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。