ゼファー浦安ブライトシティ
千葉県市川市島尻1-41 | 築21年 | 122戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、16年間で45.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・45件）で、平均3,934万円です。4LDKが最も高く平均4,256万円、2SLDKは平均3,190万円です。
2SLDK
3,190万
2件
3LDK
3,934万
45件
3SLDK
3,691万
4件
4LDK
4,256万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,190万 | 3,029万 | 3,351万 |
| 3LDK | 45件 | 3,934万 | 3,054万 | 5,490万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,691万 | 3,264万 | 4,121万 |
| 4LDK | 25件 | 4,256万 | 3,007万 | 4,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（40.0万円）と比べて10.8万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35件
40万/㎡
6-10階
13件
48.2万/㎡
11-20階
28件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市島尻1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 85.48m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | ゼファー |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー浦安ブライトシティ | 2005 | 122戸 | 65.5万 | 5,490万 |
| クレストフォルム浦安弐番館 | 2001 | 74戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| クレストフォルム浦安リバーフロントタワー | 2002 | 41戸 | 55.6万 | 5,680万 |
| ライオンズガーデン浦安 | 1998 | 77戸 | 54.1万 | 3,580万 |
| クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー | 2006 | 170戸 | 75.4万 | 5,298万 |
| クレストシティタワーズ浦安リバータワー | 2006 | 159戸 | 68.8万 | 5,280万 |
| シャルム浦安 | 1980 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| コンフォートパレス浦安 | 2006 | 35戸 | 51.1万 | 3,280万 |
| レクセルマンション浦安 | 1996 | 46戸 | 57.8万 | 3,198万 |
| ダイアパレス浦安2 | 1995 | - | - | - |
| モナーク浦安 | 1999 | 23戸 | 50.0万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,690万円 | 83.8㎡ | 67.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 5,690万円 | 83㎡ | 68.6万円 | 4LDK | - | 南 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.6万 | - | - | - | 59.5万 | 59.7万 | 47.5万 |
| 3LDK | 40.0万 | - | - | 45.7万 | 52.1万 | 54.5万 | 62.6万 | 64.3万 |
| 3SLDK | - | - | 37.2万 | 46.6万 | - | 45.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 66.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 36万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.94万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.36万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 44.77万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.63万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。