シャルム浦安
千葉県市川市新井1丁目20-3 | 築46年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、11年間で92.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
33.2〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均2,580万円です。2SLDKが最も高く平均2,970万円、2LDKは平均2,311万円です。
2SLDK
2,970万
4件
2LDK
2,311万
2件
3LDK
2,580万
19件
3SLDK
2,356万
2件
4LDK
2,369万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,970万 | 2,742万 | 3,396万 |
| 2LDK | 2件 | 2,311万 | 2,311万 | 2,311万 |
| 3LDK | 19件 | 2,580万 | 1,346万 | 3,751万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,356万 | 2,105万 | 2,607万 |
| 4LDK | 4件 | 2,369万 | 1,701万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
30.9万/㎡
4-7階
17件
33.7万/㎡
8階以上
3件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新井1丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 68.56m² ～ 91.74m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム浦安 | 1980 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| コンフォートパレス浦安 | 2006 | 35戸 | 51.1万 | 3,280万 |
| モナーク浦安 | 1999 | 23戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| レクセルマンション浦安 | 1996 | 46戸 | 57.8万 | 3,198万 |
| ダイアパレス浦安2 | 1995 | - | - | - |
| パールモア浦安 | 1996 | - | - | - |
| ドミール浦安弐番館 | 1998 | 34戸 | 51.9万 | 3,200万 |
| クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー | 2006 | 170戸 | 75.4万 | 5,298万 |
| クレストシティタワーズ浦安リバータワー | 2006 | 159戸 | 68.8万 | 5,280万 |
| ライオンズガーデン浦安 | 1998 | 77戸 | 54.1万 | 3,580万 |
| クレストフォルム浦安リバーフロントタワー | 2002 | 41戸 | 55.6万 | 5,680万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.4万 | - | - | - | - | - | 41.4万 |
| 3LDK | 23.0万 | 31.3万 | - | - | - | 48.4万 | 40.4万 | - |
| 3SLDK | - | 21.6万 | - | - | - | 30.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | 28.1万 | - | 45.6万 | 40.0万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 54.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。