本塩のマンション相場
千葉県市川市本塩 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.4万円に対し、築35年は31.7万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
62.4万/㎡
築10年
5件
55.0万/㎡
築15年
2件
36.7万/㎡
築20年
8件
52.0万/㎡
築25年
2件
52.7万/㎡
築30年
5件
57.6万/㎡
築35年
4件
31.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は5,080円。
３ＬＤＫ
20件
3,295円
２ＬＤＫ
2件
3,251円
４ＬＤＫ
6件
5,080円
平均㎡単価
46.3
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,391
取引実績
28件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡49.9万円へ、17年間で+223.9%上昇（年平均+13.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
58
築11-15年
51
築16-20年
26
築21-25年
49
築26-30年
47
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,998
20件
４ＬＤＫ
4,850
6件
２ＬＤＫ
2,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
3,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本塩のマンション一覧（5棟）
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
本塩は市川市内56地区中17位（上位70%）。
単価46.3。
1つ上の加藤新田とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
本塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市本塩１９４８番２ | 27.5/㎡ | +7.8% | 住宅 | 妙典 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）