ライオンズガーデン行徳
千葉県市川市本塩25-13 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.9万/㎡から2024年は58.6万/㎡へ、15年間で54.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,793万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,793万 | 2,961万 | 4,549万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
50.9万/㎡
3階以上
19件
41.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市本塩25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
行徳小学校
中学校
第７中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン行徳 | 1999 | 34戸 | 52.3万 | 3,590万 |
| ライオンズ行徳レジデンス | 2014 | 36戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| コスモ行徳 | 1986 | 20戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| プライム市川妙典 | 2002 | 50戸 | 74.4万 | 5,680万 |
| 東急ドエルアルス行徳 | 1986 | 41戸 | 45.2万 | 2,880万 |
| プリンスハイツ行徳 | 1994 | 53戸 | 61.5万 | 3,880万 |
| サニーハイツ行徳 | 1988 | 22戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス行徳弐番館 | 1995 | 41戸 | 52.6万 | 3,480万 |
| プレシス市川妙典 | 2020 | 29戸 | 90.3万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション行徳ガーデンシティ | 2000 | 101戸 | 71.4万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション行徳第２ | 1997 | 28戸 | 52.5万 | 3,298万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 37.6万 | 42.0万 | 41.0万 | 47.8万 | 44.4万 | 45.3万 | 58.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 62.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 61.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,170万 | 32.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.83万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.57万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.48万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。