ライオンズマンション行徳第２

千葉県市川市伊勢宿13-3 | 築29年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション行徳第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2023年は52.5万/㎡へ、14年間で59.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,976万円です。3LDKが最も高く平均2,976万円、2LDKは平均2,447万円です。

2DK

5件

2,496万

2LDK

2件

2,447万

3LDK

12件

2,976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,496万	2,443万	2,606万
2LDK	2件	2,447万	2,341万	2,553万
3LDK	12件	2,976万	2,376万	3,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-2階（43.1万円）と比べて2.9万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

43.1万/㎡

16件

3階以上

46万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市伊勢宿13-3
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	50.15m² ～ 74.64m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

行徳小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション行徳第２	1997	28戸	52.5万	3,298万
サニーハイツ行徳	1988	22戸	-	-
東急ドエルアルス行徳弐番館	1995	41戸	52.6万	3,480万
レールシティ行徳	1996	18戸	35.3万	2,380万
東急ドエルアルス行徳	1986	41戸	45.2万	2,880万
ライオンズ行徳レジデンス	2014	36戸	56.6万	4,280万
ライオンズガーデン行徳	1999	34戸	52.3万	3,590万
メゾン陣屋行徳	1974	44戸	39.0万	1,580万
ライオンズマンション行徳ガーデンシティ	2000	101戸	71.4万	5,380万
プライム市川妙典	2002	50戸	74.4万	5,680万
コスモ行徳	1986	20戸	33.6万	2,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2DK	-	-	43.1万	46.6万	-	48.0万	48.3万	-
2LDK	-	-	-	44.7万	-	49.0万	-	-
3LDK	39.3万	39.5万	42.2万	47.9万	45.4万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,298万	52.49万/㎡
2021年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,480万	48.6万/㎡
2021年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,450万	48.01万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,499万	48.98万/㎡
2020年12月	低層	2DK	50㎡〜	2,450万	48.01万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.39万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.68万/㎡
2018年3月	低層	2DK	50㎡〜	2,380万	46.64万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.94万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.93万/㎡
2017年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,200万	43.12万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.94万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.82万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.66万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.29万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.07万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.88万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	39万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.76万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,160万	32.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額121,000円。

3LDK

121,000円

119,000〜125,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,828円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	119,000円	2,052円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	119,000円	2,052円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。