ライオンズマンション行徳ガーデンシティ
千葉県市川市末広1丁目2-2 | 築26年 | 101戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2024年は63.5万/㎡へ、15年間で21.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均4,489万円です。4LDKが最も高く平均5,329万円、3LDKは平均4,489万円です。
2LDK
4,825万
2件
3LDK
4,489万
17件
4LDK
5,329万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,825万 | 4,428万 | 5,222万 |
| 3LDK | 17件 | 4,489万 | 3,733万 | 5,125万 |
| 4LDK | 5件 | 5,329万 | 4,070万 | 5,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（52.1万円）と比べて2.7万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
17件
52.1万/㎡
4-7階
7件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市末広1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 70.64m² ～ 88.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 旭建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
行徳小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション行徳ガーデンシティ | 2000 | 101戸 | 71.4万 | 5,380万 |
| コスモレジデンス市川妙典 | 2007 | 28戸 | 67.2万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス行徳 | 1986 | 41戸 | 45.2万 | 2,880万 |
| コスモ行徳アーバンフォルム | 2000 | 39戸 | 45.0万 | 2,550万 |
| 東急ドエルアルス行徳弐番館 | 1995 | 41戸 | 52.6万 | 3,480万 |
| レールシティ行徳 | 1996 | 18戸 | 35.3万 | 2,380万 |
| プリンスハイツ行徳 | 1994 | 53戸 | 61.5万 | 3,880万 |
| 行徳パークサイドマンション | 1976 | 18戸 | 25.9万 | 1,280万 |
| プライム市川妙典 | 2002 | 50戸 | 74.4万 | 5,680万 |
| プレシス市川妙典 | 2020 | 29戸 | 90.3万 | 4,780万 |
| サニーハイツ行徳 | 1988 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 86.86㎡ | 57.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | - | 43.5万 | 48.3万 | 48.8万 | - | 65.5万 | 63.5万 |
| 4LDK | 45.8万 | 46.7万 | - | - | - | 68.0万 | 68.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 70.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,498万 | 62.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.59万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.74万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.07万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 53.54万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.83万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.21万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。