プライム市川妙典

千葉県市川市本塩26-4 | 築24年 | 50戸

推定相場

プライム市川妙典

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2011202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45.3万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、15年間で60.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

2013201420152021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,500円から2021年には140,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,398万円です。4LDKが最も高く平均5,200万円、3LDKは平均4,398万円です。

3LDK

14件

4,398万

4LDK

4件

5,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,398万	3,630万	5,680万
4LDK	4件	5,200万	4,408万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（50.6万円）と比べて15.8万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.6万/㎡

9件

4-7階

66.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市本塩26-4
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	60.67m² ～ 90.50m²
分譲会社	京急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京急リブコ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙典駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

行徳小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライム市川妙典	2002	50戸	74.4万	5,680万
コスモ行徳	1986	20戸	33.6万	2,280万
ライオンズガーデン行徳	1999	34戸	52.3万	3,590万
東急ドエルアルス行徳	1986	41戸	45.2万	2,880万
プリンスハイツ行徳	1994	53戸	61.5万	3,880万
ライオンズ行徳レジデンス	2014	36戸	56.6万	4,280万
プレシス市川妙典	2020	29戸	90.3万	4,780万
ザライオンズ妙典	2024	37戸	-	-
コスモレジデンス市川妙典	2007	28戸	67.2万	4,480万
ライオンズマンション行徳ガーデンシティ	2000	101戸	71.4万	5,380万
東急ドエルアルス行徳弐番館	1995	41戸	52.6万	3,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.3万	42.5万	-	-	62.9万	63.9万	74.4万
4LDK	-	-	50.8万	63.2万	-	-	70.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.39万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	6,280万	70.44万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.93万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.21万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.39万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.89万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.79万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.63万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.89万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.37万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,580万	62.1万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,580万	64.25万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.77万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.55万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.21万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,870万	47.32万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.77万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額164,167円。

3LDK

164,167円

149,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,307円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,975円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,108円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,240円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,240円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,240円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。