入船の一戸建て相場
千葉県市川市入船 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,319
80〜100㎡
7件
4,919
150㎡以上
6件
12,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,772
6〜8m
15件
6,237
平均㎡単価
40.3
前年比 ▼74.3%
平均価格
4,868
取引実績
21件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
41万
14万
'08'09'10'11'12'14'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
54
築11-15年
43
築21-25年
31
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
30㎡〜
14.3
2024年第4四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2024年第3四半期
9,000円
145㎡〜
62.1
2024年第3四半期
11,000円
400㎡〜
27.5
2023年第2四半期
3,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
2020年第3四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2020年第1四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2019年第4四半期
19,000円
330㎡〜
57.6
2018年第1四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2016年第4四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
入船は市川市内68地区中37位（上位46%）。
単価40.3。
1つ上の鬼越とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
37
入船 ◀
―
40.3