真間の一戸建て相場
千葉県市川市真間 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
真間の一戸建て
131件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,735万円
うち土地分
5,212万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,608。木造（5,953）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.3
前年比 ▼34.4%
平均価格
5,360
取引実績
146件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
41万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,125
4件
４ＬＤＫ
6,733
3件
２ＬＤＫ
2,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
2件
２ＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
４ＤＫ
4,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第3四半期
5,500円
155㎡〜
35.5
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第2四半期
9,500円
280㎡〜
33.9
2025年第2四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2025年第2四半期
7,700円
125㎡〜
61.6
2025年第2四半期
5,700円
125㎡〜
45.6
2025年第1四半期
4,800円
85㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
56.5
2025年第1四半期
4,400円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
真間は市川市内68地区中43位（上位37%）。
単価36.3。
1つ上の田尻とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
真間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市真間２丁目８１０番２ | 37.1/㎡ | +9.4% | 住宅 | 市川 1000m |
| 市川市欠真間１丁目９番９ | 29.9/㎡ | +8.7% | 住宅 | 南行徳 1000m |
| 市川市真間５丁目５５９番２外 | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 市川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）