菅野の一戸建て相場

千葉県市川市菅野 | 305件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

菅野の一戸建て

272件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

5,625万円

うち土地分

5,101万円

うち建物分

523万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,963。木造（5,993）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,963

5件

鉄骨造

13,559

6件

軽量鉄骨造

6,423

17件

木造

5,993

256件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,204

29件

80〜100㎡

5,612

108件

100〜120㎡

6,466

97件

120〜150㎡

7,128

32件

150㎡以上

12,545

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,873

55件

4〜6m

6,160

184件

6〜8m

7,594

33件

8m以上

7,246

24件

市川市平均 - → 菅野 41.8 市川市内 33位/68地区

平均㎡単価

41.8

前年比 ▲11.6%

平均価格

5,343

取引実績

305件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

58万39万19万0

37万

49万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,571

14件

３ＬＤＫ

5,225

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,500

3件

４ＤＫ

2,040

2件

３ＤＫ

4,100

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,750

2件

４ＤＫ＋Ｓ

5,300

1件

２ＬＤＫ

1,500

1件

７ＬＤＫ

14,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 43.0

2025年第3四半期 5,600円 110㎡〜・３ＤＫ 50.9

2025年第3四半期 5,400円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.8

2025年第3四半期 5,600円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.2

2025年第3四半期 6,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 66.3

2025年第3四半期 6,100円 105㎡〜・３ＬＤＫ 58.1

2025年第3四半期 6,000円 130㎡〜・３ＬＤＫ 46.2

2025年第3四半期 5,100円 85㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 5,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 58.8

2025年第3四半期 5,800円 125㎡〜 46.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

市川市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

菅野は市川市内68地区中33位（上位51%）。単価41.8。 1つ上の鬼高とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 湊新田

53.7

+28%

23 広尾

44.0

+5%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 新田

44.0

+5%

25 福栄

43.9

+5%

26 相之川

43.9

+5%

27 市川

43.7

+4%

28 関ケ島

43.6

+4%

29 香取

43.5

+4%

30 八幡

43.3

+4%

31 幸

43.2

+3%

32 鬼高

42.4

+1%

33 菅野 ◀

41.8

―

34 入船

41.6

+0%

35 本行徳

40.9

-2%

36 鬼越

40.6

-3%

37 二俣

39.7

-5%

38 大和田

38.7

-8%

39 高石神

38.4

-8%

40 大洲

38.4

-8%

41 北方

38.3

-9%

42 田尻

37.2

-11%

43 真間

36.3

-13%

44 東菅野

35.9

-14%

45 高谷

34.2

-18%

46 稲荷木

33.4

-20%

お手頃帯（47〜68位）

47 原木

31.7

-24%

68 奉免町

15.2

-64%

他 20 地区

最寄り駅の相場

菅野周辺の公示価格

菅野周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市菅野２丁目１４１番１３外	42.0/㎡	+9.1%	住宅	本八幡 1100m
市川市菅野３丁目１番７	36.3/㎡	+9.0%	住宅	市川 1000m
市川市菅野４丁目１３０２番７	35.0/㎡	+7.0%	住宅	本八幡 1500m
市川市東菅野３丁目６９７番８外	32.5/㎡	+8.7%	住宅	本八幡 1400m
市川市東菅野４丁目８９９番２８	20.0/㎡	+8.1%	住宅	本八幡 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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