菅野の一戸建て相場

千葉県市川市菅野 | 312件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

菅野の一戸建て

279件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,635万円

うち土地分

5,101万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,721。木造（6,230）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,721

5件

鉄骨造

14,132

6件

軽量鉄骨造

6,694

17件

木造

6,230

263件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,339

29件

80〜100㎡

5,832

113件

100〜120㎡

6,726

99件

120〜150㎡

7,429

32件

150㎡以上

13,075

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,163

55件

4〜6m

6,391

190件

6〜8m

7,876

34件

8m以上

7,551

24件

市川市平均 - → 菅野 42.0 市川市内 34位/68地区

平均㎡単価

42.0

前年比 ▲3.2%

平均価格

5,350

取引実績

312件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

58万39万19万0

37万

49万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,388

16件

４ＬＤＫ

5,571

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,867

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,500

3件

４ＤＫ

2,040

2件

３ＤＫ

4,100

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,750

2件

４ＤＫ＋Ｓ

5,300

1件

２ＬＤＫ

1,500

1件

７ＬＤＫ

14,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,800円 310㎡〜・３ＬＤＫ 21.9

2025年第4四半期 5,300円 95㎡〜・３ＬＤＫ 55.8

2025年第4四半期 5,400円 105㎡〜・３ＬＤＫ 51.4

2025年第4四半期 6,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2025年第4四半期 6,600円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.0

2025年第4四半期 4,100円 125㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 32.8

2025年第4四半期 5,400円 105㎡〜 51.4

2025年第3四半期 4,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 43.0

2025年第3四半期 5,600円 110㎡〜・３ＤＫ 50.9

2025年第3四半期 5,400円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

菅野は市川市内68地区中34位（上位50%）。単価42.0。 1つ上の本行徳とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 湊新田

53.7

+28%

23 相之川

44.1

+5%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 新田

44.1

+5%

25 広尾

44.0

+5%

26 福栄

44.0

+5%

27 市川

43.9

+4%

28 八幡

43.7

+4%

29 関ケ島

43.6

+4%

30 香取

43.6

+4%

31 鬼高

43.4

+3%

32 幸

43.1

+3%

33 本行徳

42.3

+1%

34 菅野 ◀

42.0

―

35 二俣

40.8

-3%

36 鬼越

40.6

-3%

37 入船

40.3

-4%

38 大和田

39.0

-7%

39 大洲

38.4

-8%

40 高石神

38.2

-9%

41 北方

38.2

-9%

42 田尻

37.0

-12%

43 真間

36.4

-13%

44 東菅野

36.2

-14%

45 高谷

35.8

-15%

46 稲荷木

33.6

-20%

お手頃帯（47〜68位）

47 原木

32.2

-23%

68 奉免町

15.5

-63%

他 20 地区

最寄り駅の相場

菅野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市菅野２丁目１４１番１３外	42.0/㎡	+9.1%	住宅	本八幡 1100m
市川市菅野３丁目１番７	36.3/㎡	+9.0%	住宅	市川 1000m
市川市菅野４丁目１３０２番７	35.0/㎡	+7.0%	住宅	本八幡 1500m
市川市東菅野３丁目６９７番８外	32.5/㎡	+8.7%	住宅	本八幡 1400m
市川市東菅野４丁目８９９番２８	20.0/㎡	+8.1%	住宅	本八幡 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菅野の他の不動産相場