行徳南スカイハイツＡ棟
千葉県市川市幸2丁目7-12 | 築45年 | 287戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
36.7〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・32件）で、平均1,945万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,386万円、２ＬＤＫは平均1,572万円です。
２ＬＤＫ
1,572万
14件
３ＬＤＫ
1,945万
32件
４ＬＤＫ
2,386万
6件
3LDK
2,299万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,572万 | 754万 | 2,453万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 1,945万 | 1,171万 | 2,600万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,386万 | 1,750万 | 3,142万 |
| 3LDK | 3件 | 2,299万 | 1,644万 | 2,671万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市幸2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 287戸 |
| 専有面積 | 64.01m² ～ 89.47m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立幸小学校
中学校
市川市立妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 行徳南スカイハイツＡ棟 | 1981 | 287戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| 行徳南スカイハイツＣ棟 | 1981 | 287戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| レクセル行徳 | 2008 | 45戸 | 55.6万 | 3,799万 |
| サザンコーポラスＢ棟 | 1978 | 154戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション行徳 | 1981 | 18戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| ローズガーデン行徳壱番館 | 1994 | 20戸 | 35.4万 | 2,090万 |
| メゾンボヌール日之出 | 1984 | 52戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| グローベルガーデン行徳シェルディア | 2006 | 49戸 | 52.0万 | 3,490万 |
| サニーハウス南行徳Ａ棟 | 1977 | 174戸 | 37.1万 | 2,688万 |
| 行徳みなみ住宅 | 1975 | - | - | - |
| ハイマート幸 | 1978 | - | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 30.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。