ローズガーデン行徳参番館

千葉県市川市塩焼5丁目7-8 | 築31年 | 31戸

推定相場

ローズガーデン行徳参番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、13年間で109.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均3,582万円です。3LDKが最も高く平均3,582万円、2LDKは平均2,599万円です。

2LDK

5件

2,599万

2SLDK

2件

3,036万

3LDK

24件

3,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,599万	2,346万	2,938万
2SLDK	2件	3,036万	2,314万	3,757万
3LDK	24件	3,582万	2,860万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-2階（45.9万円）と比べて6.2万円（+13.5%）高くなっています。

1-2階

45.9万/㎡

12件

3階以上

52.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市塩焼5丁目7-8
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	53.32m² ～ 71.79m²
分譲会社	ダイニチ
施工会社	多田建設
管理会社	エヌ・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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妙典駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

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行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩21分

学区情報

小学校

塩焼小学校

中学校

妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズガーデン行徳参番館	1995	31戸	70.5万	4,290万
エバーグリーン行徳	1995	40戸	45.8万	3,390万
ローズガーデン行徳弐番館	1995	25戸	62.7万	3,680万
D’クラディア市川妙典	2004	51戸	64.8万	5,180万
行徳ニューグランドハイツＢ棟	1979	78戸	33.1万	2,380万
行徳ニューグランドハイツＣ棟	1979	104戸	36.3万	2,880万
行徳ニューグランドハイツＡ棟	1979	32戸	30.4万	2,180万
行徳ニューグランドハイツＤ棟	1979	60戸	41.4万	3,288万
シティハウス行徳	1983	20戸	13.9万	750万
レクセルガーデン行徳	1999	61戸	58.9万	3,799万
サニーハウス南行徳Ａ棟	1977	174戸	37.1万	2,688万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2025	2026
3LDK	48.0万	48.9万	45.0万	-	54.5万	54.5万	74.1万	70.5万
2LDK	44.8万	43.0万	37.1万	46.5万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	70.49万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	76.9万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,490万	73.78万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	70.49万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.26万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.45万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.45万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.52万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.52万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,900万	44.93万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.33万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	43万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.85万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	43万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.15万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.14万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.26万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.95万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.82万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.85万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.47万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.98万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	44.83万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.22万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	47.98万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.37万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.84万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.98万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.09万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.47万/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。