レクセルガーデン行徳
千葉県市川市塩焼3丁目17-1 | 築27年 | 61戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
51.1〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 63.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・51件）で、平均3,564万円です。3LDKが最も高く平均3,564万円、2LDKは平均3,017万円です。
2LDK
3,017万
2件
3LDK
3,564万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,017万 | 2,870万 | 3,163万 |
| 3LDK | 51件 | 3,564万 | 2,679万 | 4,146万 |
階数別の㎡単価
1-3階
47件
50.9万/㎡
4-7階
7件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩焼3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 82.01m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩焼小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン行徳 | 1999 | 61戸 | 58.9万 | 3,799万 |
| シティコート行徳 | 1994 | 11戸 | 49.1万 | 2,899万 |
| ルピアコート市川妙典 | 2019 | 89戸 | 73.1万 | 4,280万 |
| 市川妙典南パークホームズ | 2000 | 42戸 | 39.7万 | 3,080万 |
| デュオヒルズ市川妙典 | 2016 | 44戸 | 69.7万 | 5,280万 |
| ローズガーデンエムズ妙典ウエスト | 2001 | 21戸 | 44.6万 | 3,080万 |
| ローズガーデンエムズ妙典イースト | 2001 | 30戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| 富浜第2タウンハウス | 1983 | - | - | - |
| 行徳パークサイドマンション | 1976 | 18戸 | 25.9万 | 1,280万 |
| シティハウス行徳 | 1983 | 20戸 | 13.9万 | 750万 |
| フリーデンハイム行徳 | 1996 | 33戸 | 56.1万 | 3,180万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 38.9万 | - | 40.4万 | 55.5万 | 57.1万 | 57.0万 | 51.7万 |
| 2LDK | 41.5万 | - | - | - | - | 50.8万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 58.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 56.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,820万 | 43.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,820万 | 43.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.06万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.85万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.81万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.31万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.9万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。