ルピアコート市川妙典

千葉県市川市塩焼3丁目4-5 | 築7年 | 89戸

推定相場

ルピアコート市川妙典

売買㎡単価の推移

80万70万60万

20202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の75.9万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、5年間で6.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

4,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,608万	3,977万	5,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（67.9万円）と比べて4.6万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

67.9万/㎡

9件

4-7階

72.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市塩焼3丁目4-5
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	89戸
専有面積	58.57m² ～ 83.65m²
分譲会社	中央住宅
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙典駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

市川市立塩焼小学校

中学校

市川市立妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピアコート市川妙典	2019	89戸	73.1万	4,280万
デュオヒルズ市川妙典	2016	44戸	69.7万	5,280万
レクセルガーデン行徳	1999	61戸	58.9万	3,799万
フリーデンハイム行徳	1996	33戸	56.1万	3,180万
シティコート行徳	1994	11戸	49.1万	2,899万
グランヒルズ行徳イースト	1998	24戸	44.8万	3,380万
行徳パークサイドマンション	1976	18戸	25.9万	1,280万
ローズガーデンエムズ妙典ウエスト	2001	21戸	44.6万	3,080万
市川妙典南パークホームズ	2000	42戸	39.7万	3,080万
コスモ行徳アーバンフォルム	2000	39戸	45.0万	2,550万
ローズガーデンエムズ妙典イースト	2001	30戸	82.0万	4,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	75.8万	68.6万	70.3万	68.1万	68.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.08万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.76万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	5,880万	71.67万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.62万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.04万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.24万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.04万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,495万	63.73万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,880万	75.29万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,730万	67.06万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.88万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.24万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.21万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.6万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,390万	66.52万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,350万	75.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。