ライオンズ市川妙典

千葉県市川市塩焼4丁目2-25 | 築13年 | 57戸

推定相場

ライオンズ市川妙典

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.6万/㎡から2024年は79.4万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,634万円です。3LDKが最も高く平均4,634万円、2SLDKは平均4,085万円です。

2SLDK

3件

4,085万

3LDK

14件

4,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,085万	3,838万	4,359万
3LDK	14件	4,634万	3,759万	5,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（62.5万円）と比べて6.1万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

62.5万/㎡

11件

4-7階

68.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市塩焼4丁目2-25
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	63.09m² ～ 80.39m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙典駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

市川市立塩焼小学校

中学校

市川市立妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ市川妙典	2013	57戸	85.0万	6,380万
リアナグレイスフルリバー妙典	2013	21戸	69.6万	4,280万
行徳ニューハイツ１号棟	1980	99戸	44.0万	3,290万
行徳ニューハイツ３号棟	1980	134戸	43.0万	2,890万
ローズガーデンハウスS８９	1986	48戸	21.0万	670万
ライブタウン行徳壱六期2号棟	1985	5戸	17.8万	980万
市川妙典パークホームズ弐番館	2000	27戸	48.7万	3,690万
グランドホーム行徳	1980	17戸	23.6万	1,888万
D’クラディア市川妙典	2004	51戸	64.8万	5,180万
ベイコート市川妙典	1999	57戸	84.6万	5,780万
アーテージ市川妙典	2001	33戸	68.5万	4,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	56.9万	65.0万	-	56.3万	62.2万	68.5万	-	79.4万
2SLDK	58.3万	-	59.9万	-	-	-	71.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.85万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.98万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	71.01万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.72万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.21万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.54万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.87万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.25万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	59.92万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.02万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.02万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.84万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.88万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.88万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	58.33万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額156,000円。

3LDK

156,000円

154,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,195円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	148,000円	2,346円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。