ベイコート市川妙典

千葉県市川市妙典5丁目9-8 | 築27年 | 57戸

推定相場

ベイコート市川妙典

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、11年間で58.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,423万円です。3LDKが最も高く平均4,423万円、1SLDKは平均3,316万円です。

1SLDK

5件

3,316万

3LDK

8件

4,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,316万	3,044万	4,122万
3LDK	8件	4,423万	3,412万	5,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.8万円で、1-3階（52.5万円）と比べて17.3万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.5万/㎡

12件

4-7階

69.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市妙典5丁目9-8
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	59.27m² ～ 85.40m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	大末建設
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙典駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩25分

学区情報

小学校

塩焼小学校

中学校

妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイコート市川妙典	1999	57戸	84.6万	5,780万
市川妙典パークホームズ参番館	2001	21戸	63.1万	5,380万
市川妙典パークホームズ弐番館	2000	27戸	48.7万	3,690万
市川妙典パークホームズ	2000	26戸	59.3万	4,680万
ガーデナヴィル市川妙典	1999	264戸	87.1万	7,490万
リアナグレイスフルリバー妙典	2013	21戸	69.6万	4,280万
ガーデナヴィルラグナ市川妙典	1999	262戸	88.6万	6,500万
ライブタウン行徳壱六期2号棟	1985	5戸	17.8万	980万
アーテージ市川妙典	2001	33戸	68.5万	4,490万
ライオンズ市川妙典	2013	57戸	85.0万	6,380万
ザ・パークハウス市川妙典	2016	49戸	102.3万	7,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	53.5万	52.3万	51.3万	-	-	51.9万	72.9万	-
1SLDK	-	-	51.3万	52.0万	52.0万	50.3万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	5,780万	84.61万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.9万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.87万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	50.28万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,080万	51.97万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,080万	51.97万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,990万	58.79万/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,080万	51.97万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.44万/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,480万	51.28万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.12万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.3万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.3万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.3万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。