マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›千葉県›市川市›ガーデナヴィル市川妙典

ガーデナヴィル市川妙典

千葉県市川市妙典6丁目3-21 | 築27年 | 264戸

推定相場
ガーデナヴィル市川妙典
最新データ
2025年1月
売買78件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.1万円。周辺エリア平均（75.1万円）を16.0%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を67.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.8万/㎡から2025年は78.9万/㎡へ、16年間で49.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2021年には170,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・61件）で、平均5,278万円です。4LDKが最も高く平均6,133万円、2LDKは平均3,904万円です。
2SLDK
3件
5,110万
2LDK
5件
3,904万
3LDK
61件
5,278万
4LDK
9件
6,133万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 5,110万 4,748万 5,291万
2LDK 5件 3,904万 3,080万 4,596万
3LDK 61件 5,278万 3,608万 7,540万
4LDK 9件 6,133万 5,057万 7,017万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（61.1万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
61.1万/㎡
20件
6-10階
65.5万/㎡
28件
11-20階
62万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市妙典6丁目3-21
築年月1999年2月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数264戸
専有面積62.41m² ～ 103.16m²
分譲会社伊藤忠商事 新日鉄都市開発 フジタ 藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙典駅
東京メトロ東西線
徒歩4分
🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩20分

学区情報

小学校
妙典小学校
中学校
妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデナヴィル市川妙典 1999 264戸 87.1万 7,490万
ガーデナヴィルラグナ市川妙典 1999 262戸 88.6万 6,500万
市川妙典パークホームズ 2000 26戸 59.3万 4,680万
市川妙典パークホームズ参番館 2001 21戸 63.1万 5,380万
ベイコート市川妙典 1999 57戸 84.6万 5,780万
ザ・パークハウス市川妙典 2016 49戸 102.3万 7,680万
アーテージ市川妙典 2001 33戸 68.5万 4,490万
コスモ妙典エクセルコート 2001 26戸 53.5万 4,580万
ステイツ行徳EAST 1997 46戸 72.7万 5,580万
市川妙典パークホームズ弐番館 2000 27戸 48.7万 3,690万
ライブタウン行徳壱六期2号棟 1985 5戸 17.8万 980万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 60.0万 - - 60.8万 80.9万 80.4万 75.2万 78.9万
4LDK - 55.9万 - - - 76.1万 85.1万 -
2SLDK - - 60.7万 - - - - -
2LDK 54.9万 54.9万 67.2万 - - - - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,580万 70.67万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,490万 87.07万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,580万 70.67万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 6,180万 72.12万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.92万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,880万 70.02万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,790万 73.93万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,090万 83.16万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 7,580万 85.1万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,880万 70.02万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,580万 76.19万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.73万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.32万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,180万 73.59万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.57万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,780万 76.12万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,880万 75.08万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.23万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,790万 73.93万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,180万 84.38万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,780万 73.92万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.28万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.13万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 5,200万 60.48万/㎡
2020年6月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 5,180万 60.45万/㎡
2020年6月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 5,180万 60.89万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,500万 67.16万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.92万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,980万 55.91万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.2万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,490万 56.86万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.34万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.86万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.2万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,290万 66.72万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.03万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.68万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.07万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.92万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.6万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,400万 51.18万/㎡
2016年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,150万 61.94万/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,480万 58.65万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.87万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.27万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,500万 56.76万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.47万/㎡
2014年12�� 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,880万 61.8万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.92万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額163,917円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
2LDK
168,667円
158,000〜180,000円
3LDK
163,917円
130,000〜190,000円
4LDK
215,000円
210,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,174円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,294円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 168,000円 1,954円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,210円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,100円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,227円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 168,000円 1,954円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,368円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,963円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 210,000円 2,036円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,089円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 220,000円 2,133円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,107円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,802円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,043円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,979円/㎡
2014年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 159,000円 2,373円/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。