市川本八幡ヒルズ
千葉県市川市東菅野1丁目2-3 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51万/㎡から2023年は67万/㎡へ、12年間で31.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 79.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,985万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,985万 | 3,805万 | 5,518万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東菅野1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 99.64m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川本八幡ヒルズ | 1997 | 27戸 | 67.0万 | 5,680万 |
| ベリテージ本八幡 | 2006 | 16戸 | 50.2万 | 3,490万 |
| エスパシオ市川 | 1985 | 15戸 | - | - |
| カルチェ市川 | 1982 | 21戸 | 30.8万 | 4,490万 |
| 東和マンション | 1977 | 38戸 | 24.3万 | 730万 |
| 市川コーポラス | 1971 | 56戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| 三栄マンション | 1974 | 9戸 | 15.1万 | 500万 |
| パークナード市川八幡 | 2008 | 16戸 | 52.1万 | 3,080万 |
| 市川サニーハイツ | 1973 | 75戸 | 23.4万 | 1,430万 |
| アクス本八幡 | 1997 | 87戸 | 88.3万 | 5,899万 |
| グランドターミナルタワー本八幡 | 2013 | - | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | 48.9万 | 49.5万 | 49.3万 | 47.0万 | 60.1万 | 67.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 66.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。