ベルググランデ本八幡弐番館
千葉県市川市東菅野3丁目15-7 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の45.8万/㎡から2025年は57万/㎡へ、5年間で24.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
27.8〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 87.31㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の46%・6件）で、平均4,272万円です。ーが最も高く平均4,575万円、3LDKは平均4,158万円です。
ー
4,575万
2件
3LDK
4,158万
5件
3SLDK
4,272万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,575万 | 4,478万 | 4,671万 |
| 3LDK | 5件 | 4,158万 | 3,588万 | 4,980万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,272万 | 3,920万 | 4,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（48.7万円）と比べて10.2万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
48.7万/㎡
3階以上
3件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東菅野3丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 83.22m² ～ 87.35m² |
| 分譲会社 | 東新住販 ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 西松建設・風越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成八幡駅
京成本線
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JR中央・総武線 / 都営新宿線
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京成本線
学区情報
小学校
冨木島小学
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ本八幡弐番館 | 1991 | 27戸 | 57.0万 | 4,980万 |
| ドミールトーワ | 1989 | - | - | - |
| サンクレストマンション | 1979 | 10戸 | 14.0万 | 880万 |
| 市川サニーハイツ | 1973 | 75戸 | 23.4万 | 1,430万 |
| 三栄マンション | 1974 | 9戸 | 15.1万 | 500万 |
| ダイアパレス本八幡５ | 2004 | 59戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー | 2008 | 34戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| 市川コーポラス | 1971 | 56戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| シャリエ市川 | 2011 | 216戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| オーベル市川菅野 | 2000 | 29戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| ベリテージ本八幡 | 2006 | 16戸 | 50.2万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 81.26㎡ | 52.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 4,480万円 | 81.23㎡ | 55.2万円 | 3SLDK | - | 南東 |
| 5,480万円 | 87.34㎡ | 62.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.3万 | 47.3万 | 45.7万 | 57.0万 |
| ー | - | - | - | 59.9万 | 59.9万 | - |
| 3SLDK | 45.8万 | 50.2万 | 50.8万 | 49.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.04万/㎡ |
| 2024年6月 | - | ー | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.68万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.17万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49万/㎡ |
| 2023年11月 | - | ー | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.68万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.17万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.43万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.17万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。