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ベルググランデ本八幡弐番館

千葉県市川市東菅野3丁目15-7 | 築35年 | 27戸

推定相場
ベルググランデ本八幡弐番館
最新データ
2025年5月
売買13件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（27.4万円）を108.3%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の45.8万/㎡から2025年は57万/㎡へ、5年間で24.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の46%・6件）で、平均4,126万円です。ーが最も高く平均4,418万円、3LDKは平均4,050万円です。
ー
2件
4,418万
3LDK
5件
4,050万
3SLDK
6件
4,126万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,418万 4,325万 4,511万
3LDK 5件 4,050万 3,465万 4,980万
3SLDK 6件 4,126万 3,787万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（48.7万円）と比べて10.2万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
48.7万/㎡
10件
3階以上
58.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市東菅野3丁目15-7
築年月1991年9月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数27戸
専有面積83.22m² ～ 87.35m²
分譲会社東新住販 ヤマウラ企画開発
施工会社西松建設・風越建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成八幡駅
京成本線
徒歩14分
🚉
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
徒歩14分
🚉
菅野駅
京成本線
徒歩19分

学区情報

小学校
冨木島小学
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルググランデ本八幡弐番館 1991 27戸 57.0万 4,980万
サンクレストマンション 1979 10戸 14.0万 880万
市川サニーハイツ 1973 75戸 23.4万 1,430万
三栄マンション 1974 9戸 15.1万 500万
ダイアパレス本八幡５ 2004 59戸 42.2万 2,980万
ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー 2008 34戸 43.1万 2,980万
市川コーポラス 1971 56戸 33.7万 1,690万
シャリエ市川 2011 216戸 65.5万 4,680万
オーベル市川菅野 2000 29戸 42.0万 3,180万
ベリテージ本八幡 2006 16戸 50.2万 3,490万
市川本八幡ヒルズ 1997 27戸 67.0万 5,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
3LDK - - 51.3万 47.3万 45.7万 57.0万
ー - - - 59.9万 59.9万 -
3SLDK 45.8万 50.2万 50.8万 49.0万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 - 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.04万/㎡
2024年6月 - ー 80㎡〜 4,980万 59.85万/㎡
2024年4月 - 3LDK 85㎡〜 3,990万 45.68万/㎡
2023年3月 - 3SLDK 85㎡〜 4,380万 50.17万/㎡
2023年2月 - 3LDK 85㎡〜 4,280万 49万/㎡
2023年11月 - ー 80㎡〜 4,980万 59.85万/㎡
2023年11月 - 3LDK 85㎡〜 3,990万 45.68万/㎡
2023年10月 - 3SLDK 85㎡〜 4,180万 47.88万/㎡
2022年12月 - 3SLDK 85㎡〜 4,380万 50.17万/㎡
2022年11月 - 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.29万/㎡
2022年10月 - 3SLDK 85㎡〜 4,490万 51.43万/㎡
2021年3月 - 3SLDK 85㎡〜 4,380万 50.17万/㎡
2020年11月 - 3SLDK 85㎡〜 3,998万 45.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。