グリーンホーム南行徳
千葉県市川市南行徳1丁目1-1 | 築48年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、10年間で18.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201520162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,500円から2023年には65,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
26.7〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 35.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均1,213万円です。2DKが最も高く平均1,213万円、1LDKは平均823万円です。
1K
902万
2件
1LDK
823万
2件
2DK
1,213万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 902万 | 902万 | 902万 |
| 1LDK | 2件 | 823万 | 791万 | 854万 |
| 2DK | 10件 | 1,213万 | 640万 | 1,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-2階（31.4万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
10件
31.4万/㎡
3階以上
7件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 21.88m² ～ 41.63m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 第１グリーン建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立富美浜小学校
中学校
市川市立南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンホーム南行徳 | 1978 | 22戸 | 28.8万 | 1,199万 |
| ローズガーデン南行徳弐番館 | 1994 | 16戸 | 46.0万 | 2,360万 |
| ウェルフェアグリーン福栄 | 1978 | 33戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| パークノヴァ南行徳 | 2001 | 26戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| ヴェルビュ南行徳 | 2001 | 36戸 | 53.6万 | 3,498万 |
| メゾンデュークテラス第１行徳 | 1975 | 20戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| メゾンデュークテラス第１行徳１号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| メゾンデュークテラス第１行徳２号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| 南行徳パークホームズ | 2001 | 36戸 | 56.5万 | 4,180万 |
| ニューハイム福栄 | 1974 | 28戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| ローズガーデン南行徳壱番館 | 1994 | 28戸 | 48.0万 | 2,880万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 15.2万 | - | 30.8万 | - | 31.1万 | 36.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,199万 | 28.81万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,199万 | 28.81万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 25.89万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,498万 | 35.99万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 950万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,598万 | 38.39万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,798万 | 43.2万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,898万 | 45.6万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 34.12万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 28.14万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 20㎡〜 | 720万 | 32.91万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.36万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3K | 20㎡〜 | 590万 | 26.97万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 15.2万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 29.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
2DK
65,000〜74,000円
69,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。