グリーンホーム南行徳

千葉県市川市南行徳1丁目1-1 | 築48年 | 22戸

推定相場

グリーンホーム南行徳

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、10年間で18.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201520162017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,500円から2023年には65,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均1,171万円です。2DKが最も高く平均1,171万円、1LDKは平均795万円です。

2件

871万

1LDK

2件

795万

2DK

10件

1,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	871万	871万	871万
1LDK	2件	795万	764万	825万
2DK	10件	1,171万	618万	1,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-2階（31.4万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

31.4万/㎡

10件

3階以上

33.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南行徳1丁目1-1
築年月	1978年9月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	22戸
専有面積	21.88m² ～ 41.63m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	第１グリーン建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

市川市立富美浜小学校

中学校

市川市立南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンホーム南行徳	1978	22戸	28.8万	1,199万
ローズガーデン南行徳弐番館	1994	16戸	46.0万	2,360万
ウェルフェアグリーン福栄	1978	33戸	32.8万	1,980万
パークノヴァ南行徳	2001	26戸	79.1万	5,290万
ヴェルビュ南行徳	2001	36戸	53.6万	3,498万
メゾンデュークテラス第１行徳	1975	20戸	21.6万	1,380万
メゾンデュークテラス第１行徳１号棟	1975	10戸	-	-
メゾンデュークテラス第１行徳２号棟	1975	10戸	-	-
南行徳パークホームズ	2001	36戸	56.5万	4,180万
ニューハイム福栄	1974	28戸	32.7万	2,280万
ローズガーデン南行徳壱番館	1994	28戸	48.0万	2,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2023	2024
2DK	-	15.2万	-	30.8万	-	31.1万	36.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	-	2DK	40㎡〜	1,199万	28.81万/㎡
2024年7月	-	2DK	40㎡〜	1,199万	28.81万/㎡
2024年5月	-	1LDK	30㎡〜	880万	25.89万/㎡
2024年4月	-	2DK	40㎡〜	1,498万	35.99万/㎡
2024年3月	-	1LDK	30㎡〜	950万	27.95万/㎡
2024年3月	-	2DK	40㎡〜	1,598万	38.39万/㎡
2024年2月	-	2DK	40㎡〜	1,798万	43.2万/㎡
2024年1月	-	2DK	40㎡〜	1,898万	45.6万/㎡
2023年8月	-	2DK	25㎡〜	1,000万	34.12万/㎡
2023年12月	-	2DK	35㎡〜	1,000万	28.14万/㎡
2021年8月	-	2K	20㎡〜	720万	32.91万/㎡
2021年10月	-	1R	20㎡〜	1,080万	49.36万/㎡
2019年11月	-	2DK	40㎡〜	1,280万	30.75万/㎡
2018年10月	-	3K	20㎡〜	590万	26.97万/㎡
2016年7月	-	2DK	35㎡〜	540万	15.2万/㎡
2014年9月	-	1K	20㎡〜	670万	29.08万/㎡
2014年12月	-	1K	20㎡〜	670万	29.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額69,000円。

2DK

69,000円

65,000〜74,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	-	2DK	35㎡〜	65,000円	1,650円/㎡
2022年9月	-	2DK	35㎡〜	68,000円	1,726円/㎡
2020年7月	-	2DK	35㎡〜	68,000円	1,726円/㎡
2017年6月	-	2DK	35㎡〜	68,000円	1,726円/㎡
2017年4月	-	2DK	35㎡〜	70,000円	1,777円/㎡
2017年10月	-	2DK	35㎡〜	65,000円	1,650円/㎡
2016年1月	-	2DK	35㎡〜	70,000円	1,777円/㎡
2015年9月	-	2DK	35㎡〜	74,000円	1,878円/㎡
2015年11月	-	2DK	35㎡〜	73,000円	1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。