ローズガーデン南行徳弐番館
千葉県市川市南行徳1丁目4-24 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.8万/㎡から2022年は48.5万/㎡へ、4年間で10.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・28件）で、平均3,528万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,730万円、2LDKは平均2,683万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,730万
3件
３ＬＤＫ
3,528万
28件
２ＬＤＫ
3,045万
6件
2LDK
2,683万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,730万 | 3,283万 | 4,307万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 3,528万 | 2,491万 | 4,684万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,045万 | 2,063万 | 3,776万 |
| 2LDK | 6件 | 2,683万 | 2,352万 | 3,437万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 51.31m² ～ 66.22m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南行徳駅
東京メトロ東西線
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徒歩13分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立富美浜小学校
中学校
市川市立南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン南行徳弐番館 | 1994 | 16戸 | 46.0万 | 2,360万 |
| パークノヴァ南行徳 | 2001 | 26戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| グリーンホーム南行徳 | 1978 | 22戸 | 28.8万 | 1,199万 |
| 南行徳パークホームズ | 2001 | 36戸 | 56.5万 | 4,180万 |
| エクセレントシティ南行徳一丁目 | 2020 | 58戸 | 90.3万 | 5,780万 |
| ウェルフェアグリーン福栄 | 1978 | 33戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| ミオカステーロ南行徳 | 2024 | 27戸 | - | - |
| ヴェルビュ南行徳 | 2001 | 36戸 | 53.6万 | 3,498万 |
| メゾンデュークテラス第１行徳 | 1975 | 20戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| メゾンデュークテラス第１行徳１号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| メゾンデュークテラス第１行徳２号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.8万 | - | 60.3万 | 48.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,360万 | 46万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,620万 | 51.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,320万 | 60.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。