南行徳パークホームズ
千葉県市川市南行徳1丁目8-19 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、15年間で32.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.4万円/㎡
レンジ
70.8〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.968
補正係数 ×1.968
代表面積 63.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均4,004万円です。3LDKが最も高く平均5,077万円、2LDKは平均4,004万円です。
1SLDK
4,346万
4件
2LDK
4,004万
8件
3LDK
5,077万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,346万 | 3,966万 | 4,671万 |
| 2LDK | 8件 | 4,004万 | 3,411万 | 4,858万 |
| 3LDK | 3件 | 5,077万 | 4,214万 | 5,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（51.3万円）と比べて20.4万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
51.3万/㎡
4-7階
9件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳1丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 94.69m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南行徳パークホームズ | 2001 | 36戸 | 56.5万 | 4,180万 |
| パークノヴァ南行徳 | 2001 | 26戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| ミオカステーロ南行徳 | 2024 | 27戸 | - | - |
| エクセレントシティ南行徳一丁目 | 2020 | 58戸 | 90.3万 | 5,780万 |
| グローリオ南行徳 | 2005 | 38戸 | 60.5万 | 3,580万 |
| ローズガーデン南行徳弐番館 | 1994 | 16戸 | 46.0万 | 2,360万 |
| ウエリス南行徳駅前 | 2023 | 42戸 | - | - |
| グリーンホーム南行徳 | 1978 | 22戸 | 28.8万 | 1,199万 |
| クリオ南行徳壱番館 | 1995 | 27戸 | 75.0万 | 4,499万 |
| ヴェルビュ南行徳 | 2001 | 36戸 | 53.6万 | 3,498万 |
| ウェルフェアグリーン福栄 | 1978 | 33戸 | 32.8万 | 1,980万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 42.3万 | 47.1万 | - | 71.1万 | 67.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 65.2万 | 77.1万 | - |
| 3LDK | 47.0万 | - | 50.2万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 67.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.34万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.37万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.46万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。