ライオンズプラザ市川

千葉県市川市市川南3丁目14-2 | 築27年 | 42戸

推定相場

ライオンズプラザ市川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2024年は88.3万/㎡へ、15年間で68.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の146,667円から2016年には112,500円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,769万円です。2LDKが最も高く平均4,258万円、2DKは平均2,895万円です。

2DK

6件

2,895万

2LDK

2件

4,258万

3LDK

7件

3,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	2,895万	2,398万	3,224万
2LDK	2件	4,258万	4,238万	4,278万
3LDK	7件	3,769万	3,168万	4,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（56.6万円）と比べて4.1万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

56.6万/㎡

3件

4-7階

68万/㎡

5件

8階以上

60.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南3丁目14-2
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	41.59m² ～ 68.79m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

市川市小学校・中学校学区

中学校

市川市立大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ市川	1999	42戸	88.3万	4,880万
アプロード市川	1981	32戸	23.1万	1,270万
パークノヴァ市川	1989	68戸	92.6万	6,490万
啓成ハイツ市川	1982	18戸	40.7万	840万
シティコアフドウ市川	1985	75戸	75.0万	5,080万
富士ハイホーム	1970	40戸	36.6万	1,100万
サン市川ハイツ	1974	63戸	42.6万	2,480万
シティプラザ市川	1994	31戸	84.0万	4,280万
市川パブリックハイツ	1977	20戸	27.0万	840万
市川パークハウス	1980	406戸	72.1万	4,680万
市川パークハウスＡ棟	1980	188戸	72.4万	4,699万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	59.2万	-	-	-	-	-	88.3万
3LDK	52.7万	-	64.3万	57.7万	-	64.3万	76.8万	-
2DK	59.6万	-	-	-	64.4万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.3万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.62万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,698万	85万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.29万/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,680万	64.44万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,390万	57.66万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.29万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.19万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,100万	52.72万/㎡
2014年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,480万	59.63万/㎡
2013年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,200万	52.9万/㎡
2013年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,380万	57.23万/㎡
2013年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,350万	56.51万/㎡
2009年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,880万	52.11万/㎡
2009年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,180万	52.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

2DK

112,500円

110,000〜115,000円

2LDK

139,500円

139,000〜140,000円

3LDK

150,000円

145,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,645円/㎡
2016年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,765円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,515円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	155,000円	2,804円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,466円/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。