ブリシア市川
千葉県市川市市川南1丁目7-13 | 築8年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.4万/㎡から2025年は98.5万/㎡へ、7年間で36.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均5,404万円です。2SLDKが最も高く平均5,722万円、3LDKは平均5,404万円です。
2SLDK
5,722万
4件
3LDK
5,404万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,722万 | 5,561万 | 5,980万 |
| 3LDK | 14件 | 5,404万 | 4,738万 | 5,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-2階（86.7万円）と比べて3.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
86.7万/㎡
3階以上
11件
90.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南1丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.05m² ～ 67.24m² |
| 分譲会社 | ブリス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩14分
市川真間駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立宮田小学校
中学校
市川市立大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリシア市川 | 2018 | 29戸 | 98.5万 | 5,980万 |
| エクセレントシティ市川 | 2009 | 29戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 市川ガーデニア | 1981 | 88戸 | 60.1万 | 4,790万 |
| 市川パブリックハイツ | 1977 | 20戸 | 27.0万 | 840万 |
| 富士ハイホーム | 1970 | 40戸 | 36.6万 | 1,100万 |
| 啓成ハイツ市川 | 1982 | 18戸 | 40.7万 | 840万 |
| アプロード市川 | 1981 | 32戸 | 23.1万 | 1,270万 |
| クレストコート市川 | 1998 | 49戸 | 66.4万 | 4,380万 |
| アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス | 2009 | - | - | - |
| シティコアフドウ市川 | 1985 | 75戸 | 75.0万 | 5,080万 |
| ザ・タワーズウエスト | 2009 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 60.18㎡ | 116万円 | 2LDK | - | 東 |
| 7,850万円 | 58.43㎡ | 134.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 91.1万 | 91.9万 | - | - | 98.5万 |
| 3LDK | 77.0万 | 81.8万 | 88.7万 | 87.7万 | 99.8万 | 88.0万 | 103.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,270万 | 87.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 81.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 67.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。