マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›千葉県›市川市›市川ガーデニア

市川ガーデニア

千葉県市川市市川南2丁目4-12 | 築45年 | 88戸

推定相場
市川ガーデニア
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（65.4万円）より8.0%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を15.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、13年間で101.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,667円から2022年には126,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均3,365万円です。3LDKが最も高く平均3,365万円、1LDKは平均1,891万円です。
1LDK
3件
1,891万
2LDK
5件
3,192万
2SLDK
4件
3,081万
3LDK
17件
3,365万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,891万 1,664万 2,080万
2LDK 5件 3,192万 2,751万 3,470万
2SLDK 4件 3,081万 2,626万 3,442万
3LDK 17件 3,365万 2,258万 4,790万

階数別の㎡単価

1-3階
46.6万/㎡
17件
4-7階
42.7万/㎡
11件

物件概要

所在地千葉県市川市市川南2丁目4-12
築年月1981年1月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数88戸
専有面積44.51m² ～ 89.45m²
分譲会社トーメンハウジング
施工会社東海興業
管理会社トーメン建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩4分

学区情報

小学校
宮田小学校
中学校
大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市川ガーデニア 1981 88戸 60.1万 4,790万
クレストコート市川 1998 49戸 66.4万 4,380万
ブリシア市川 2018 29戸 98.5万 5,980万
エクセレントシティ市川 2009 29戸 74.0万 4,980万
アルス市川 2002 64戸 69.5万 5,280万
ライオンズシティ市川 1996 36戸 59.7万 3,580万
レクセルプラザ市川 1999 35戸 63.9万 4,400万
市川パブリックハイツ 1977 20戸 27.0万 840万
富士ハイホーム 1970 40戸 36.6万 1,100万
啓成ハイツ市川 1982 18戸 40.7万 840万
パテラ市川 2006 33戸 59.8万 3,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
3LDK - 46.5万 46.5万 - 54.9万 43.1万 - 60.1万
2LDK - 41.8万 - - - 55.1万 43.4万 -
1LDK - 42.2万 - 46.7万 - - - -
2SLDK 38.9万 - 50.0万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,790万 60.15万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 75㎡〜 3,450万 43.38万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.52万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.09万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.52万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.34万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.26万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,550万 57.14万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.49万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 53.75万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,080万 46.74万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.14万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,390万 49.99万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.88万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,880万 42.24万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.09万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,399万 50.12万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.78万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,090万 45.57万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 75㎡〜 3,180万 39.93万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.65万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.6万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.14万/㎡
2017年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,790万 41.14万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 36.72万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.76万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.55万/㎡
2013年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,020万 29.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額114,846円。3LDKなら月額114,846円が相場です。
1DK
81,000円
79,000〜82,000円
2LDK
115,750円
107,000〜125,000円
3LDK
114,846円
100,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
25件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,550円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,945円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,152円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,548円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 113,000円 1,668円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,742円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,846円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,846円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 70㎡〜 107,000円 1,508円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,692円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 65㎡〜 114,000円 1,681円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 65㎡〜 114,000円 1,681円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,952円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,448円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,477円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 65㎡〜 114,000円 1,681円/㎡
2016年12月 中層 1DK 40㎡〜 79,000円 1,775円/㎡
2016年10月 中層 1DK 40㎡〜 82,000円 1,842円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,448円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 70㎡〜 118,000円 1,663円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 65㎡〜 114,000円 1,681円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 70㎡〜 107,000円 1,508円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,690円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,548円/㎡
2014年6月 中層 1DK 40㎡〜 82,000円 1,843円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,448円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。