レクセルプラザ市川
千葉県市川市新田4丁目13-12 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.3万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、15年間で32.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
58.6〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.7万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 68.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 535件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均4,043万円です。3LDKが最も高く平均4,043万円、1LDKは平均3,622万円です。
1LDK
3,622万
2件
2LDK
3,649万
2件
3LDK
4,043万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,622万 | 3,380万 | 3,863万 |
| 2LDK | 2件 | 3,649万 | 3,618万 | 3,679万 |
| 3LDK | 19件 | 4,043万 | 3,133万 | 4,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.8万円で、1-5階（51.5万円）と比べて6.3万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
21件
51.5万/㎡
6-10階
2件
57.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新田4丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.04m² ～ 84.56m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市立宮田小学校
中学校
市立大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ市川 | 1999 | 35戸 | 63.9万 | 4,400万 |
| ライオンズシティ市川 | 1996 | 36戸 | 59.7万 | 3,580万 |
| アルス市川 | 2002 | 64戸 | 69.5万 | 5,280万 |
| アンシア市川ザ・レジデンス | 2015 | - | - | - |
| クレストコート市川 | 1998 | 49戸 | 66.4万 | 4,380万 |
| 市川ファミリーマンション | 1971 | 115戸 | 47.5万 | 1,580万 |
| アフェールヤジマ | 1989 | 11戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| 市川ガーデニア | 1981 | 88戸 | 60.1万 | 4,790万 |
| ザ・タワーズウエスト | 2009 | - | - | - |
| アーバンビュー市川 | 2006 | 25戸 | 52.0万 | 4,480万 |
| アーデル市川 | 1999 | 43戸 | 92.3万 | 7,970万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | - | 50.1万 | 43.7万 | 59.1万 | 59.1万 | 65.3万 | 63.9万 |
| 1LDK | - | 54.3万 | 60.0万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 55.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 63.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 55.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.35万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.66万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.44万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。