市川ファミリーマンション

千葉県市川市新田4丁目16-12 | 築55年 | 115戸

推定相場

市川ファミリーマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、13年間で87.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の28%・21件）で、平均1,330万円です。1LDKが最も高く平均1,704万円、2DKは平均1,144万円です。

12件

1,570万

9件

1,280万

1DK

21件

1,330万

1LDK

12件

1,704万

15件

1,452万

2DK

7件

1,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,570万	972万	2,180万
1K	9件	1,280万	934万	1,753万
1DK	21件	1,330万	836万	1,690万
1LDK	12件	1,704万	1,121万	1,999万
2K	15件	1,452万	884万	2,080万
2DK	7件	1,144万	884万	1,820万

階数別の㎡単価

1-5階

37.2万/㎡

49件

6-10階

34.9万/㎡

27件

物件概要

所在地	千葉県市川市新田4丁目16-12
築年月	1971年10月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	115戸
専有面積	29.71m² ～ 40.00m²
分譲会社	船橋ヘルスセンター
施工会社	西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

🚉

市川真間駅

京成本線

徒歩13分

学区情報

小学校

宮田小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市川ファミリーマンション	1971	115戸	47.5万	1,580万
アーデル市川	1999	43戸	92.3万	7,970万
ライオンズシティ市川	1996	36戸	59.7万	3,580万
デリード市川	1998	58戸	74.3万	4,980万
アルス市川	2002	64戸	69.5万	5,280万
ライオンズコート市川	1996	30戸	67.8万	3,990万
レクセルプラザ市川	1999	35戸	63.9万	4,400万
クレストコート市川	1998	49戸	66.4万	4,380万
コスモ市川グレイスフォルム	1999	47戸	55.3万	4,580万
アーバンビュー市川	2006	25戸	52.0万	4,480万
カーサセンチュリー市川	2013	43戸	56.9万	3,980万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

55件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	54.6万	-	52.1万	49.5万	53.7万	47.5万
1LDK	-	-	52.0万	43.8万	35.0万	-	42.0万	-
1K	27.6万	-	27.0万	36.0万	-	-	38.4万	-
2DK	-	-	31.9万	35.4万	32.4万	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	30㎡〜	1,580万	47.45万/㎡
2025年9月	中層	1R	30㎡〜	1,888万	56.7万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	44.55万/㎡
2025年2月	中層	1K	30㎡〜	1,280万	38.44万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	39.54万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.05万/㎡
2025年11月	中層	1R	30㎡〜	1,688万	50.69万/㎡
2025年10月	中層	1R	30㎡〜	1,788万	53.7万/㎡
2024年8月	中層	1R	35㎡〜	1,980万	49.55万/㎡
2023年6月	中層	1R	35㎡〜	2,180万	54.56万/㎡
2023年4月	高層	2DK	30㎡〜	1,080万	32.44万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,398万	34.99万/㎡
2023年12月	中層	1R	35㎡〜	1,980万	49.55万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,498万	37.49万/㎡
2022年9月	高層	1DK	30㎡〜	1,290万	38.74万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,998万	50.01万/㎡
2022年5月	中層	2K	35㎡〜	1,590万	39.8万/㎡
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	1,200万	36.04万/㎡
2022年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,490万	44.75万/㎡
2022年3月	中層	2K	35㎡〜	1,880万	47.05万/㎡
2022年10月	高層	2DK	30㎡〜	1,180万	35.44万/㎡
2021年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,490万	44.75万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	49.55万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.31万/㎡
2021年7月	中層	1R	35㎡〜	2,180万	54.56万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	50.03万/㎡
2021年4月	中層	1K	35㎡〜	1,080万	27.03万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	50.03万/㎡
2021年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,100万	30.52万/㎡
2021年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,200万	33.29万/㎡
2021年12月	中層	2K	30㎡〜	1,780万	53.46万/㎡
2021年12月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	39.54万/㎡
2020年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,190万	35.74万/㎡
2020年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,190万	35.74万/㎡
2019年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,390万	41.75万/㎡
2019年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,380万	41.45万/㎡
2019年4月	中層	1K	30㎡〜	920万	27.63万/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	920万	27.63万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	990万	29.73万/㎡
2018年1月	高層	1DK	30㎡〜	1,190万	35.74万/㎡
2018年1月	低層	1DK	35㎡〜	1,280万	32.04万/㎡
2017年6月	低層	1K	30㎡〜	1,480万	44.45万/㎡
2017年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,270万	38.14万/㎡
2017年2月	低層	1K	30㎡〜	1,190万	35.74万/㎡
2017年2月	低層	1K	30㎡〜	1,080万	32.44万/㎡
2017年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,190万	35.74万/㎡
2016年9月	高層	1DK	30㎡〜	1,170万	35.14万/㎡
2016年8月	中層	2DK	35㎡〜	780万	19.53万/㎡
2016年5月	低層	2K	30㎡〜	990万	29.73万/㎡
2016年5月	低層	2K	30㎡〜	963万	28.92万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額72,889円。2DKなら月額71,857円が相場です。

74,375円

63,000〜85,000円

1DK

72,889円

60,000〜95,000円

1LDK

88,750円

70,000〜110,000円

61,714円

55,000〜69,000円

2DK

71,857円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,877円/㎡
2024年8月	高層	2K	30㎡〜	60,000円	1,802円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,252円/㎡
2024年5月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,635円/㎡
2024年4月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,402円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,503円/㎡
2024年2月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,552円/㎡
2024年12月	低層	1DK	35㎡〜	72,000円	1,997円/㎡
2024年11月	高層	1K	35㎡〜	79,000円	2,191円/㎡
2023年11月	中層	2K	25㎡〜	57,000円	1,957円/㎡
2022年8月	低層	2K	30㎡〜	68,000円	2,042円/㎡
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	67,000円	2,012円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,377円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,628円/㎡
2021年9月	低層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,942円/㎡
2021年6月	中層	1DK	35㎡〜	69,000円	1,914円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,877円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,753円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,255円/㎡
2020年9月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,877円/㎡
2020年7月	高層	2K	30㎡〜	63,000円	1,892円/㎡
2020年3月	低層	1DK	35㎡〜	75,000円	1,877円/㎡
2020年2月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,377円/㎡
2020年11月	高層	2K	30㎡〜	60,000円	1,802円/㎡
2019年5月	低層	2K	25㎡〜	55,000円	1,851円/㎡
2019年4月	低層	1K	30㎡〜	63,000円	1,892円/㎡
2019年11月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,877円/㎡
2018年9月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,072円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,706円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,522円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。