アルス市川

千葉県市川市市川南2丁目2-2 | 築24年 | 64戸

推定相場

アルス市川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122014201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、16年間で46.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,655万円です。4LDKが最も高く平均5,381万円、3LDKは平均4,655万円です。

3LDK

12件

4,655万

4LDK

4件

5,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,655万	4,086万	5,280万
4LDK	4件	5,381万	4,785万	6,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（51.7万円）と比べて2.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.7万/㎡

9件

4-7階

54.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南2丁目2-2
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	63.36m² ～ 96.18m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

宮田小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス市川	2002	64戸	69.5万	5,280万
ライオンズシティ市川	1996	36戸	59.7万	3,580万
レクセルプラザ市川	1999	35戸	63.9万	4,400万
クレストコート市川	1998	49戸	66.4万	4,380万
市川ファミリーマンション	1971	115戸	47.5万	1,580万
市川ガーデニア	1981	88戸	60.1万	4,790万
アーデル市川	1999	43戸	92.3万	7,970万
デリード市川	1998	58戸	74.3万	4,980万
ブリシア市川	2018	29戸	98.5万	5,980万
エクセレントシティ市川	2009	29戸	74.0万	4,980万
アフェールヤジマ	1989	11戸	67.8万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2022	2024	2025
3LDK	-	51.7万	50.4万	46.9万	56.3万	60.8万	77.7万	69.5万
4LDK	45.6万	-	-	55.0万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.53万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.71万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.82万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.82万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.72万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.52万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.35万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.02万/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	51.72万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.42万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.67万/㎡
2013年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.32万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	95㎡〜	4,800万	49.91万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.83万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.22万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.67万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,350万	47.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。