エクセレントシティ市川

千葉県市川市市川南1丁目7-31 | 築17年 | 29戸

推定相場

エクセレントシティ市川

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.1万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、16年間で38.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均4,236万円です。4LDKが最も高く平均5,071万円、1LDKは平均3,656万円です。

1SLDK

3件

4,260万

1LDK

3件

3,656万

2LDK

8件

4,236万

3LDK

2件

4,563万

4LDK

6件

5,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,260万	2,866万	4,980万
1LDK	3件	3,656万	3,446万	3,891万
2LDK	8件	4,236万	3,530万	4,594万
3LDK	2件	4,563万	4,549万	4,576万
4LDK	6件	5,071万	4,497万	5,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-2階（65.8万円）と比べて9.9万円（+15.0%）高くなっています。

1-2階

65.8万/㎡

19件

3階以上

75.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南1丁目7-31
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	48.45m² ～ 76.00m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

宮田小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ市川	2009	29戸	74.0万	4,980万
市川パブリックハイツ	1977	20戸	27.0万	840万
富士ハイホーム	1970	40戸	36.6万	1,100万
ブリシア市川	2018	29戸	98.5万	5,980万
啓成ハイツ市川	1982	18戸	40.7万	840万
アプロード市川	1981	32戸	23.1万	1,270万
シティコアフドウ市川	1985	75戸	75.0万	5,080万
市川ガーデニア	1981	88戸	60.1万	4,790万
ライオンズプラザ市川	1999	42戸	88.3万	4,880万
市川パークハウスＢ棟	1980	218戸	72.1万	4,680万
パークノヴァ市川	1989	68戸	92.6万	6,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	73.9万	74.0万
1LDK	-	-	-	-	-	73.9万	89.4万	-
2LDK	60.0万	57.3万	65.3万	-	64.0万	-	-	-
3LDK	-	-	-	63.6万	63.6万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,980万	73.98万/㎡
2025年5月	低層	2SSLDK	75㎡〜	5,880万	77.37万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,800万	93.22万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,300万	63.44万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.28万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	92.47万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,680万	84.38万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	73.9万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,990万	62.09万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,230万	65.82万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.63万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.63万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,200万	65.35万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	4,380万	57.64万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	75㎡〜	4,480万	58.95万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	75㎡〜	4,680万	61.58万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.29万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	4,680万	61.58万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	75㎡〜	4,480万	58.95万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.97万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.62万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.97万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.62万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	75㎡〜	4,488万	59.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。