アーデル市川
千葉県市川市大洲4丁目12-18 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201320152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、17年間で127.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均5,161万円です。3LDKが最も高く平均5,161万円、2LDKは平均3,338万円です。
2LDK
3,338万
2件
3LDK
5,161万
20件
4LDK
4,687万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,338万 | 3,203万 | 3,473万 |
| 3LDK | 20件 | 5,161万 | 3,075万 | 8,070万 |
| 4LDK | 2件 | 4,687万 | 4,011万 | 5,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（50.3万円）と比べて10.4万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
50.3万/㎡
4-7階
16件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市大洲4丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.87m² ～ 92.49m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立大洲小学校
中学校
市川市立大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル市川 | 1999 | 43戸 | 92.3万 | 7,970万 |
| デリード市川 | 1998 | 58戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| 市川ファミリーマンション | 1971 | 115戸 | 47.5万 | 1,580万 |
| ライオンズコート市川 | 1996 | 30戸 | 67.8万 | 3,990万 |
| カーサセンチュリー市川 | 2013 | 43戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| アンシア市川ザ・レジデンス | 2015 | - | - | - |
| ライオンズシティ市川 | 1996 | 36戸 | 59.7万 | 3,580万 |
| 市川藤マンションＮＯ．３ | 1973 | 22戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| アルス市川 | 2002 | 64戸 | 69.5万 | 5,280万 |
| コスモ市川グレイスフォルム | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,580万 |
| クイーンシティ市川フィエルテ | 2003 | 35戸 | 66.5万 | 3,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,970万円 | 86.37㎡ | 92.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 52.8万 | 51.8万 | 53.0万 | - | 78.1万 | 93.1万 | 92.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 60.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,970万 | 92.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,070万 | 93.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,970万 | 92.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,070万 | 93.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 78.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.96万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 53.63万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。