市川藤マンションＮＯ．３
千葉県市川市新田3丁目16-14 | 築53年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2022年は30.2万/㎡へ、8年間で32.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
33.2〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 69.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,059万円です。3LDKが最も高く平均2,059万円、4DKは平均1,740万円です。
3LDK
2,059万
7件
4DK
1,740万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,059万 | 1,786万 | 2,372万 |
| 4DK | 5件 | 1,740万 | 1,464万 | 1,947万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
25.2万/㎡
3階以上
10件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新田3丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.79m² ～ 70.47m² |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
平田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川藤マンションＮＯ．３ | 1973 | 22戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| 市川藤マンションＮＯ．２ | 1973 | 25戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| ハイタウン塩浜２２号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| ハイホーム市川 | 1999 | 51戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| カーサセンチュリー市川 | 2013 | 43戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| ウィザースレジデンス市川 | 2018 | 40戸 | 83.1万 | 5,080万 |
| コスモ市川グレイスフォルム | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,580万 |
| アービックコート市川 | 1995 | 68戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| アーデル市川 | 1999 | 43戸 | 92.3万 | 7,970万 |
| ライオンズコート市川 | 1996 | 30戸 | 67.8万 | 3,990万 |
| デリード市川 | 1998 | 58戸 | 74.3万 | 4,980万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | - | - | 26.1万 | - | 30.9万 | 30.2万 |
| 4DK | - | 19.4万 | 22.6万 | - | 23.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。