コスモ市川グレイスフォルム
千葉県市川市新田2丁目21-12 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.7万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、15年間で43.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
58.6〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.7万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 535件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,764万円です。4LDKが最も高く平均4,327万円、2SLDKは平均3,680万円です。
2SLDK
3,680万
8件
3LDK
3,764万
12件
4LDK
4,327万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,680万 | 3,168万 | 4,293万 |
| 3LDK | 12件 | 3,764万 | 3,377万 | 4,474万 |
| 4LDK | 2件 | 4,327万 | 4,073万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階（45.4万円）と比べて1.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
45.4万/㎡
3階以上
6件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新田2丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 90.50m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市立宮田小学校
中学校
市立大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ市川グレイスフォルム | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,580万 |
| アーバンビュー市川 | 2006 | 25戸 | 52.0万 | 4,480万 |
| ローヤルシティ市川 | 2004 | 21戸 | 66.1万 | 6,280万 |
| 市川藤マンションＮＯ．２ | 1973 | 25戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| ハイタウン塩浜２２号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| 市川藤マンションＮＯ．３ | 1973 | 22戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| ハイホーム市川 | 1999 | 51戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| アンシア市川ザ・レジデンス | 2015 | - | - | - |
| アーデル市川 | 1999 | 43戸 | 92.3万 | 7,970万 |
| 市川ファミリーマンション | 1971 | 115戸 | 47.5万 | 1,580万 |
| アービックコート市川 | 1995 | 68戸 | 57.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.2万 | - | - | - | - | - | - | 55.3万 |
| 3LDK | - | 40.9万 | 42.0万 | 46.2万 | - | 55.3万 | 52.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | 48.1万 | 43.8万 | 52.3万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 51.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,888万 | 55.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.07万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.99万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。