プレシス市川リバーフロント

千葉県市川市市川南4丁目4-7 | 築10年 | 47戸

推定相場

プレシス市川リバーフロント

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の56.2万/㎡から2026年は78.5万/㎡へ、8年間で39.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,508万円です。3LDKが最も高く平均4,508万円、2SLDKは平均4,006万円です。

2SLDK

2件

4,006万

3LDK

16件

4,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,006万	3,891万	4,120万
3LDK	16件	4,508万	3,831万	6,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（66.1万円）と比べて1.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.1万/㎡

13件

4-7階

67.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南4丁目4-7
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	64.88m² ～ 75.21m²
分譲会社	一建設
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩10分

学区情報

小学校

市川市立大洲小学校

中学校

市川市立大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス市川リバーフロント	2016	47戸	78.5万	5,380万
パテラ市川	2006	33戸	59.8万	3,780万
プリンスハイツ市川	1996	92戸	75.1万	5,480万
ブリシア市川	2018	29戸	98.5万	5,980万
市川ガーデニア	1981	88戸	60.1万	4,790万
クレストコート市川	1998	49戸	66.4万	4,380万
市川パブリックハイツ	1977	20戸	27.0万	840万
エクセレントシティ市川	2009	29戸	74.0万	4,980万
富士ハイホーム	1970	40戸	36.6万	1,100万
シティコアフドウ市川	1985	75戸	75.0万	5,080万
市川パークハウスＢ棟	1980	218戸	72.1万	4,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	56.3万	59.4万	63.1万	61.0万	70.5万	86.7万	82.4万	78.5万
2SLDK	56.1万	-	-	59.7万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.46万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.41万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.19万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.15万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	5,299万	70.46万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.66万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.4万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.61万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.35万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,200万	62.7万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,350万	64.94万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,600万	63.39万/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,490万	67.03万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.43万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.42万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,100万	63.2万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.42万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	56.15万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。