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ライオンズステーションプラザ市川国府台

千葉県市川市市川3丁目27-20 | 築31年 | 128戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ市川国府台
最新データ
2026年3月
売買85件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（50.6万円）を41.0%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を37.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、13年間で64.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20142016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には125,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・39件）で、平均3,990万円です。3LDKが最も高く平均3,990万円、2DKは平均2,580万円です。
1SLDK
4件
2,781万
2DK
2件
2,580万
2SDK
4件
2,591万
2LDK
24件
3,171万
2SLDK
6件
3,128万
3DK
4件
3,125万
3LDK
39件
3,990万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,781万 2,341万 3,094万
2DK 2件 2,580万 2,580万 2,580万
2SDK 4件 2,591万 2,341万 3,280万
2LDK 24件 3,171万 2,084万 4,498万
2SLDK 6件 3,128万 2,737万 3,530万
3DK 4件 3,125万 2,701万 3,614万
3LDK 39件 3,990万 2,721万 6,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（44.6万円）と比べて9.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
44.6万/㎡
8件
4-7階
43.9万/㎡
29件
8階以上
53.8万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市市川3丁目27-20
築年月1995年10月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数128戸
専有面積47.00m² ～ 110.46m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国府台駅
京成本線
徒歩1分
🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩16分

学区情報

小学校
真間小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ市川国府台 1995 128戸 71.4万 4,498万
ナガサキヤハビテーション 1973 21戸 25.6万 1,190万
ライオンズマンション国府台 1982 23戸 20.1万 2,580万
ルネ市川国府台 2022 44戸 82.7万 5,380万
ライオンズステーションプラザ・国府台 1995 128戸 55.4万 3,490万
アルファニッシュ国府台 2008 22戸 64.5万 3,900万
藤和シティホームズ市川国府台 1996 27戸 46.9万 3,080万
クレール市川 2008 12戸 70.5万 4,580万
サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟 2003 24戸 51.4万 4,750万
サンウッド市川真間グリーンヒルズ 2003 125戸 74.4万 6,700万
サンウッド市川真間グリーンヒルズF棟 2003 24戸 55.9万 4,780万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 51.5万 - - 56.8万 53.3万 67.0万 69.1万 72.1万
2LDK - - 55.2万 50.6万 - 56.6万 78.5万 76.1万
2SLDK - 45.9万 46.6万 - 58.3万 - - -
2SDK - - 55.0万 - - - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,498万 71.4万/㎡
2026年2月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,690万 78.52万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,990万 73.97万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,498万 71.4万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.7万/㎡
2026年1月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,690万 78.52万/㎡
2025年8月 13〜13階 2DK 50㎡〜 2,580万 50.52万/㎡
2025年8月 13〜13階 2DK 75㎡〜 2,580万 32.61万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,198万 66.05万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,480万 57.99万/㎡
2025年12月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,690万 78.52万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,798万 76.16万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,798万 76.16万/㎡
2025年10月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 3,690万 78.52万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,650万 57.43万/㎡
2024年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 5,298万 66.97万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,490万 54.91万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,650万 57.43万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.28万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 58.31万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,190万 50.64万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,298万 56.79万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 3,280万 54.97万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,780万 46.59万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.89万/㎡
2020年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,680万 44.91万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,990万 51.48万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,990万 51.48万/㎡
2018年9月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,280万 41.3万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,030万 34.96万/㎡
2018年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 41.3万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.7万/㎡
2018年4月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.51万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.55万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,480万 40.56万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.54万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,280万 41.3万/㎡
2018年11月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.51万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.55万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.55万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,780万 43.28万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.54万/㎡
2017年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,280万 41.3万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,780万 43.28万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.4万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2017年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,280万 41.3万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 5,480万 49.61万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.48万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額132,200円。3LDKなら月額132,200円が相場です。
2LDK
128,000円
120,000〜135,000円
3DK
107,667円
103,000〜115,000円
3LDK
132,200円
115,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,264円/㎡
2023年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,900円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,349円/㎡
2020年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,172円/㎡
2020年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,353円/㎡
2020年2月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,443円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,045円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 119,000円 2,051円/㎡
2016年7月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 115,000円 1,927円/㎡
2016年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 103,000円 1,864円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,982円/㎡
2015年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,082円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 119,000円 2,051円/㎡
2014年9月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,022円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。