クレール市川
千葉県市川市市川3丁目39-13 | 築18年 | 12戸
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（50.6万円）を39.3%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を35.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
28万22万16万10万4万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の107,333円から2021年には86,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・35件）で、平均6,658万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,748万円、１ＬＤＫは平均4,502万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
35件 |
6,658万 |
2,860万 |
13,000万 |
| ３ＬＤＫ |
32件 |
8,209万 |
4,118万 |
16,306万 |
| １ＬＤＫ |
12件 |
4,502万 |
2,725万 |
10,560万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
4,943万 |
2,843万 |
7,235万 |
| ４ＬＤＫ |
7件 |
9,748万 |
7,131万 |
12,100万 |
| オープンフロア |
4件 |
8,327万 |
3,285万 |
16,500万 |
| 3LDK |
5件 |
4,820万 |
4,580万 |
4,880万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川3丁目39-13 |
|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
|---|
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレール市川 |
2008 |
12戸 |
70.5万 |
4,580万 |
| ライオンズステーションプラザ・国府台 |
1995 |
128戸 |
55.4万 |
3,490万 |
| アルファニッシュ国府台 |
2008 |
22戸 |
64.5万 |
3,900万 |
| ナガサキヤハビテーション |
1973 |
21戸 |
25.6万 |
1,190万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟 |
2003 |
24戸 |
51.4万 |
4,750万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズ |
2003 |
125戸 |
74.4万 |
6,700万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズF棟 |
2003 |
24戸 |
55.9万 |
4,780万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズE棟 |
2003 |
17戸 |
54.8万 |
4,280万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズC棟 |
2003 |
125戸 |
64.2万 |
4,280万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズB棟 |
2003 |
18戸 |
74.4万 |
6,700万 |
| サンウッド市川真間グリーンヒルズD棟 |
2003 |
18戸 |
68.2万 |
5,300万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
75.2万 |
73.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
70.55万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
75.17万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
75.17万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
75.17万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
75.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
86,000円 |
2,575円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
ワンルーム |
30㎡〜 |
74,000円 |
2,438円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,516円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
86,000円 |
2,575円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
ワンルーム |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,438円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,895円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
92,000円 |
2,190円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。