ハイツ寿福（築52年・㎡単価18.5万）の相場・売買履歴

賃料の推移

11万10万9万8万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2019年には85,667円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

37.1〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 50.7万円/㎡
補正係数 ×0.862

代表面積 56.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 535件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	千葉県市川市市川1丁目18-13
築年月	1974-07（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	9戸
専有面積	37.41m² ～ 56.59m²
施工会社	馬淵建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩5分

学区情報

小学校

市川市立市川小学校

中学校

市川市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ寿福	1974	9戸	21.1万	790万
パールハイツママ	1990	-	-	-
Ｊシティ市川	2001	25戸	59.1万	4,999万
市川シャトー真間	1971	16戸	48.0万	2,360万
高木マンション	1977	10戸	43.6万	2,400万
エクセレントシティ市川一丁目	2014	40戸	69.0万	3,999万
みまつマンション	1979	10戸	30.5万	1,880万
プラウド市川一丁目	2012	68戸	89.2万	6,780万
ウィルローズ市川一丁目	2017	62戸	103.2万	6,800万
ブランズ市川真間	2014	41戸	107.9万	9,790万
ブランズ市川レフィール	2016	113戸	103.7万	7,480万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	790万	21.12万/㎡
2017年8月	高層	3DK	55㎡〜	790万	13.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額94,750円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

3DK

94,750円

87,000〜105,000円

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	3DK	55㎡〜	87,000円	1,537円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,460円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2018年2月	高層	3DK	55㎡〜	87,000円	1,537円/㎡
2018年1月	高層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2017年10月	高層	3DK	55㎡〜	105,000円	1,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。