エクセレントシティ西船橋４
千葉県船橋市葛飾町2丁目432-1 | 築4年 | 43戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.2万円/㎡
レンジ
67.6〜112.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.389
補正係数 ×2.389
代表面積 66.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
5,033万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,033万 | 4,948万 | 5,118万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市葛飾町2丁目432-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 35.06m² ～ 77.32m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西船橋４ | 2022 | 43戸 | 94.6万 | 6,490万 |
| イニシア西船橋 | 2008 | 35戸 | 73.5万 | 5,200万 |
| アイディーコート西船橋 | 2001 | 45戸 | 60.2万 | 3,980万 |
| クレアシティ西船橋 | 2005 | 55戸 | 68.2万 | 4,780万 |
| ゼファー西船橋B棟 | 2000 | 38戸 | 47.6万 | 3,890万 |
| ゼファー西船橋 | 2000 | 89戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| ファミール第５西船橋 | 1979 | 65戸 | 34.7万 | 2,200万 |
| アルカサル西船橋 | 1992 | 94戸 | 58.9万 | 3,780万 |
| ファミール第４西船橋 | 1976 | 49戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| 西船プレジオ | 1970 | 19戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| ワイズ西船橋 | 2011 | 50戸 | 78.3万 | 4,980万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 78.1万 | 77.8万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 94.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,160万 | 77.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。