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ライオンズガーデン船橋

千葉県船橋市北本町2丁目69-10 | 築27年 | 181戸

推定相場
ライオンズガーデン船橋
最新データ
2026年3月
売買112件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（43.0万円）を38.6%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を56.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.7万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、17年間で95.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には99,333円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・91件）で、平均3,343万円です。4LDKが最も高く平均4,031万円、3LDKは平均3,343万円です。
2SLDK
11件
3,414万
2LDK
2件
3,454万
3LDK
91件
3,343万
4LDK
8件
4,031万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 3,414万 3,098万 3,611万
2LDK 2件 3,454万 3,454万 3,454万
3LDK 91件 3,343万 1,800万 5,393万
4LDK 8件 4,031万 3,443万 4,598万

階数別の㎡単価

1-3階
42.2万/㎡
56件
4-7階
44.3万/㎡
43件
8階以上
41.1万/㎡
13件

物件概要

所在地千葉県船橋市北本町2丁目69-10
築年月1999年1月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数181戸
専有面積60.60m² ～ 96.66m²
分譲会社大京 三平地所
施工会社三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩8分
🚉
東海神駅
東葉高速線
徒歩12分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩17分

学区情報

小学校
船橋小学校／海神小学校／八栄小学校／塚田小学校／行田東小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン船橋 1999 181戸 59.7万 4,398万
船橋ハイツ１号棟 1973 40戸 24.5万 1,788万
ビエネス船橋 1994 23戸 21.1万 1,180万
グランシティレイディアント船橋 2003 82戸 61.8万 6,180万
パスコマンション船橋 1984 77戸 40.5万 2,980万
船橋ハイツ３号棟 1973 230戸 16.3万 1,190万
サンヴェール船橋夏見の丘 1998 91戸 43.7万 2,888万
サンヴェール船橋夏見の丘壱番館 1998 39戸 43.0万 3,099万
プラウド船橋二街区 2013 240戸 101.3万 7,480万
レクセルマンション新船橋 2001 61戸 45.4万 3,180万
レクセルヒルズ船橋イーストヒル 2001 40戸 32.4万 2,880万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.5万 42.1万 - 38.4万 47.9万 51.0万 56.9万 60.1万
2SLDK - 42.9万 - 49.6万 52.1万 - 51.0万 -
4LDK - - 43.5万 47.9万 53.0万 - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,398万 59.67万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,498万 61.03万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,398万 59.67万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,299万 55.62万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,199万 54.29万/㎡
2025年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.25万/㎡
2025年7月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.79万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,499万 58.21万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,599万 59.5万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,199万 54.29万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,598万 62.38万/㎡
2025年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.86万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,199万 54.32万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.82万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.68万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.43万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.46万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 64.03万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.12万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.71万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.23万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.16万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,400万 53.34万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.23万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.78万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.7万/㎡
2023��4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,180万 52.26万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.22万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.22万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.24万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.58万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.22万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.57万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.53万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,380万 54.73万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.7万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,180万 52.23万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 53.48万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.93万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,180万 52.26万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.35万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.16万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.26万/㎡
2023年10月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,750万 54.73万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.24万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.12万/㎡
2022年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,398万 49.6万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.08万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.98万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.72万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額99,143円。3LDKなら月額99,143円が相場です。
2SLDK
95,000円
85,000〜100,000円
3LDK
99,143円
90,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,617円/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,460円/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,650円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,490円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,485円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,568円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,465円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,329円/㎡
2015年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,241円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。