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高根台団地

千葉県船橋市高根台4丁目2-3 | 築62年 | 220戸

推定相場
高根台団地
最新データ
2025年3月
売買42件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.2万円。周辺エリア平均（29.9万円）より72.5%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より78.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は8.2万/㎡へ、11年間で40.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では47.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2021年には55,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・23件）で、平均739万円です。3LDKが最も高く平均1,302万円、3Kは平均499万円です。
2LDK
23件
739万
3K
2件
499万
3DK
14件
610万
3LDK
2件
1,302万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 739万 279万 1,334万
3K 2件 499万 457万 540万
3DK 14件 610万 250万 885万
3LDK 2件 1,302万 1,188万 1,416万

階数別の㎡単価

1-2階
12.9万/㎡
27件
3階以上
12万/㎡
15件

物件概要

所在地千葉県船橋市高根台4丁目2-3
築年月1964年12月（築62年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数220戸
専有面積40.94m² ～ 65.91m²
分譲会社住宅・都市整備公団

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高根木戸駅
京成松戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
船橋市立高根台第三小学校
中学校
船橋市立高根台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高根台団地 1964 220戸 8.2万 380万
レクセルマンション高根台 2002 38戸 37.2万 2,980万
ペルル船橋高根台 2009 43戸 48.4万 3,178万
高根台分譲住宅 1964 - 26.0万 1,200万
ヴィークスクエア船橋高根台 2015 262戸 39.4万 2,980万
高根台団地３４７ 1964 24戸 - -
ブオナスタンザ高根台 2007 12戸 39.8万 8,880万
リビオシティ船橋高根台 2020 209戸 49.2万 3,480万
習志野台西ガーデンハウス 1996 27戸 39.8万 2,580万
レクセルマンション高根木戸 1999 36戸 32.9万 1,680万
高根台団地３４９ 1964 24戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3DK 12.8万 12.6万 8.6万 9.5万 - - 8.5万 8.2万
2LDK - 14.2万 14.6万 16.4万 15.0万 12.4万 10.2万 -
3K - - - - 10.3万 - 13.2万 -
3LDK - - - - - 22.3万 18.0万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3DK 45㎡〜 380万 8.24万/㎡
2024年9月 中層 3DK 45㎡〜 400万 8.52万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 750万 11.39万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 45㎡〜 420万 8.95万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 45㎡〜 460万 9.97万/㎡
2024年3月 中層 3K 40㎡〜 540万 13.19万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,188万 18.03万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 700万 10.63万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 45㎡〜 520万 11.08万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,470万 22.31万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 630万 13.65万/㎡
2021年8月 低層 3K 40㎡〜 420万 10.26万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.19万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 730万 14.22万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 730万 15.55万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 45㎡〜 880万 18.74万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.19万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 690万 13.44万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 45㎡〜 880万 18.74万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.19万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 16.62万/㎡
2020年11月 中層 3DK 45㎡〜 550万 11.72万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 16.62万/㎡
2020年10月 低層 3DK 45㎡〜 340万 7.37万/㎡
2019年7月 低層 3DK 45㎡〜 580万 12.57万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 45㎡〜 240万 5.11万/㎡
2019年2月 中層 3DK 45㎡〜 220万 4.69万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,149万 23.49万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.19万/㎡
2018年8月 低層 3DK 45㎡〜 580万 12.57万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 40㎡〜 580万 14.17万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 45㎡〜 200万 4.26万/㎡
2017年4月 中層 3DK 45㎡〜 600万 12.78万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 45㎡〜 300万 6.39万/㎡
2016年8月 中層 3DK 45㎡〜 190万 4.05万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 45㎡〜 420万 9.1万/㎡
2016年1月 中層 3DK 45㎡〜 600万 12.78万/㎡
2015年7月 中層 3DK 45㎡〜 600万 12.78万/㎡
2015年1月 中層 3DK 45㎡〜 600万 12.78万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 45㎡〜 570万 12.35万/㎡
2014年12月 中層 3DK 45㎡〜 650万 13.85万/㎡
2014年11月 中層 3DK 45㎡〜 650万 13.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額51,143円。3LDKなら月額69,333円が相場です。
1LDK
60,000円
60,000〜60,000円
3DK
51,143円
40,000〜58,000円
3LDK
69,333円
68,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
17件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,192円/㎡
2020年6月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 852円/㎡
2020年4月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,192円/㎡
2020年4月 中層 3DK 60㎡〜 50,000円 777円/㎡
2020年2月 中層 3DK 60㎡〜 58,000円 901円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,168円/㎡
2020年2月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 894円/㎡
2020年11月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,192円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,168円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,168円/㎡
2019年11月 中層 3DK 45㎡〜 47,000円 1,001円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,168円/㎡
2018年5月 低層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,109円/㎡
2018年12月 低層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,008円/㎡
2017年11月 低層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,109円/㎡
2015年3月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 934円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,062円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,032円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,129円/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 934円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,062円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。