レクセルマンション高根台
千葉県船橋市高根台4丁目7-1 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.3万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、15年間で23.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
48.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 80.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,857万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,857万 | 1,871万 | 3,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（28.2万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
28.2万/㎡
4-7階
9件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高根台4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.18m² ～ 86.32m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高根木戸駅
京成松戸線
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徒歩9分
高根公団駅
京成松戸線
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徒歩17分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
高根台第三
中学校
高根台
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション高根台 | 2002 | 38戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| ペルル船橋高根台 | 2009 | 43戸 | 48.4万 | 3,178万 |
| 高根台団地 | 1964 | 220戸 | 8.2万 | 380万 |
| 高根台分譲住宅 | 1964 | - | 26.0万 | 1,200万 |
| ヴィークスクエア船橋高根台 | 2015 | 262戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| 高根台団地３４７ | 1964 | 24戸 | - | - |
| ブオナスタンザ高根台 | 2007 | 12戸 | 39.8万 | 8,880万 |
| 高根台団地３４９ | 1964 | 24戸 | - | - |
| 習志野台西ガーデンハウス | 1996 | 27戸 | 39.8万 | 2,580万 |
| レクセルマンション高根木戸 | 1999 | 36戸 | 32.9万 | 1,680万 |
| リビオシティ船橋高根台 | 2020 | 209戸 | 49.2万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 86.32㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 南東 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 28.3万 | 26.2万 | 22.5万 | 29.8万 | 27.7万 | 32.8万 | 32.6万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 21.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.9万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。