ヴィークスクエア船橋高根台

千葉県船橋市高根台3丁目16-1 | 築11年 | 262戸

推定相場

ヴィークスクエア船橋高根台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.2万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・38件）で、平均3,105万円です。4LDKが最も高く平均3,828万円、3LDKは平均3,105万円です。

2LDK

4件

3,364万

3LDK

38件

3,105万

3SLDK

2件

3,614万

4LDK

5件

3,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,364万	2,980万	3,880万
3LDK	38件	3,105万	2,504万	3,680万
3SLDK	2件	3,614万	3,548万	3,680万
4LDK	5件	3,828万	3,600万	4,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて5.7万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

17件

4-7階

43万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市高根台3丁目16-1
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	262戸
専有面積	67.17m² ～ 82.57m²
分譲会社	清水総合開発長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	清水総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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七号通りバス停駅

徒歩9分

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高根公団駅

京成松戸線

徒歩10分

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北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩18分

学区情報

小学校

船橋市立高根台第二小学校

中学校

船橋市立高根台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークスクエア船橋高根台	2015	262戸	39.4万	2,980万
高根台分譲住宅	1964	-	26.0万	1,200万
高根台団地３４７	1964	24戸	-	-
ペルル船橋高根台	2009	43戸	48.4万	3,178万
レクセルマンション高根台	2002	38戸	37.2万	2,980万
高根台団地３４９	1964	24戸	-	-
高根台団地	1964	220戸	8.2万	380万
ブオナスタンザ高根台	2007	12戸	39.8万	8,880万
習志野台西ガーデンハウス	1996	27戸	39.8万	2,580万
レクセルマンション高根木戸	1999	36戸	32.9万	1,680万
ライオンズマンション北習志野第２	1995	41戸	27.3万	1,799万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.5万	34.7万	32.6万	36.4万	44.8万	48.3万	46.0万	44.1万
4LDK	-	-	-	45.6万	45.6万	-	-	43.7万
2LDK	-	-	-	40.3万	-	-	47.8万	46.0万
3SLDK	-	-	-	41.1万	47.0万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.05万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.84万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,600万	43.74万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.4万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.05万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,600万	43.74万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.73万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.15万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.53万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.35万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.92万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.7万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	75㎡〜	3,880万	51.3万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.73万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.37万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,750万	45.56万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.44万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.37万/㎡
2022年10月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.9万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,750万	45.56万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.95万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,860万	40.27万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,380万	41.06万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.64万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.95万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.24万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.59万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.24万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.15万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.47万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.47万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.4万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.47万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.79万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額123,000円。3LDKなら月額111,250円が相場です。

2LDK

123,000円

115,000〜130,000円

3LDK

111,250円

100,000〜130,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,709円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,932円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,932円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,784円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,520円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。