東町の一戸建て相場
千葉県船橋市東町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,509
100〜120㎡
3件
4,655
120〜150㎡
4件
6,547
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,798
6〜8m
8件
9,172
平均㎡単価
32.1
平均価格
7,950
取引実績
12件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
14万
30万
'09'10'13'16'17'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,200円
175㎡〜
29.7
2022年第2四半期
7,000円
175㎡〜
40.0
2022年第2四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2022年第2四半期
6,600円
165㎡〜
40.0
2022年第1四半期
7,500円
165㎡〜
45.5
2022年第1四半期
7,500円
165㎡〜
45.5
2022年第1四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2017年第3四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2016年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2013年第2四半期
35,000円
1600㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
東町は船橋市内77地区中23位（上位70%）。
単価32.1。
1つ上の夏見とは6%の差。
高価格帯（1〜26位）
23
東町 ◀
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32.1