高根町の一戸建て相場
千葉県船橋市高根町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
549
80〜100㎡
9件
3,961
100〜120㎡
25件
3,789
120〜150㎡
6件
3,756
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,206
6〜8m
29件
3,863
8m以上
3件
4,237
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼21.4%
平均価格
3,524
取引実績
50件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
24万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2025年第1四半期
4,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2024年第3四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2024年第3四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
2024年第2四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2024年第2四半期
5,500円
165㎡〜
33.3
2024年第1四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2023年第2四半期
450円
165㎡〜
2.7
2023年第1四半期
6,300円
240㎡〜
26.3
2022年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
高根町は船橋市内77地区中49位（上位36%）。
単価20.5。
1つ上の旭町とは6%の差。
中価格帯（27〜52位）
49
高根町 ◀
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20.5
高根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高根町１１９３番２外 | 4.2/㎡ | +5.3% | 住宅 | 飯山満 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）