コーポ馬込沢４号棟
千葉県船橋市藤原7丁目1-4 | 築43年 | 108戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 74.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の77%・30件）で、平均1,717万円です。3LDKが最も高く平均2,219万円、４ＬＤＫは平均1,607万円です。
３ＬＤＫ
1,717万
30件
２ＬＤＫ
1,860万
3件
４ＬＤＫ
1,607万
3件
3LDK
2,219万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 1,717万 | 865万 | 2,480万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,860万 | 1,400万 | 2,579万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,607万 | 1,312万 | 2,088万 |
| 3LDK | 3件 | 2,219万 | 1,589万 | 2,581万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原7丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 72.99m² ～ 93.53m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立法典東小学校
中学校
船橋市立法田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ馬込沢４号棟 | 1983 | 108戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| コーポ馬込沢５号棟 | 1983 | 13戸 | - | - |
| コーポ馬込沢２号棟 | 1983 | 10戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| コーポ馬込沢６号棟 | 1983 | 16戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| 東船橋ガーデニア２号棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| コーポ馬込沢 | 1983 | 70戸 | 20.4万 | 1,720万 |
| コーポ馬込沢１号棟 | 1983 | 17戸 | 20.6万 | 1,530万 |
| コーポ馬込沢３号棟 | 1983 | 106戸 | 19.0万 | 1,880万 |
| 船橋丸山スカイマンション | 1977 | 83戸 | 15.1万 | 880万 |
| 牡鹿台ハイツ１号棟 | 1973 | 21戸 | 13.8万 | 1,040万 |
| 牡鹿台ハイツ９号棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 32.1万 | 32.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.11万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。