牡鹿台ハイツ１３号棟
千葉県船橋市藤原7丁目41-13 | 築53年 | 303戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の9.8万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、2年間で144.9%上昇しました（年平均+72.5%）。直近3年では144.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.635
補正係数 ×0.635
代表面積 56.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,289万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,289万 | 546万 | 1,388万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原7丁目41-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 303戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 56.37m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 友隣サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
法典東小学校
中学校
法典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牡鹿台ハイツ１３号棟 | 1973 | 303戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| 牡鹿台ハイツ１２号棟 | 1973 | - | - | - |
| 牡鹿台ハイツ１４号棟 | 1973 | - | - | - |
| 牡鹿台ハイツ１０号棟 | 1973 | 20戸 | 9.1万 | 780万 |
| 牡鹿台ハイツ６号棟 | 1973 | 24戸 | 14.3万 | 1,180万 |
| 牡鹿台ハイツ５号棟 | 1973 | - | - | - |
| 牡鹿台ハイツ８号棟 | 1973 | - | 12.6万 | 950万 |
| 牡鹿台ハイツ９号棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 牡鹿台ハイツ４号棟 | 1973 | - | - | - |
| 牡鹿台ハイツ３号棟 | 1973 | 24戸 | 10.1万 | 760万 |
| 牡鹿台ハイツ２号棟 | 1973 | 303戸 | 13.0万 | 980万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.8万 | 24.6万 | 23.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.75万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.56万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.56万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,388万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,388万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,388万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。